Kaufpreis 395.000 €
34292 Ahnatal
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ahnataler Ortsteil Weimar. Gelegen ist das Haus am Ende einer ruhigen Stichstraße, direkt am Feldrand. Der Bahnhof Weimar ist nur ca. 300m entfernt. Eine Geräuschkulisse des Bahnhofs ist weder im Haus, noch im Garten wahrzunehmen.Das Einfamilienhaus liegt nur eine kurze Strecke vom Badesee Bühl entfernt. Zusätzlich sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Spaziergang oder wenige Autominuten entfernt.Der ÖPNV in Ahnatal ist hervorragend, sodass ein eigener, kostenloser Bus Weimar mit den anderen Bereichen Ahnatals verbindet. Ebenso gibt es verschiedene Buslinien, mit denen sich u.a. die Stadt Kassel in kürzester Zeit erreichen lässt.Mit dem Auto erreichen Sie zum Beispiel Kassel-Harleshausen ist weniger als 10 Minuten. Objekt: Es handelt sich um ein in 1966 erbautes Einfamilienhaus in toller Lage von Ahnatal-Weimar. Gelegen am südöstlichen Ortsrand von Ahnatal-Weimar, in idyllischer Lage in einer ruhigen Stichstraße - direkt am Feldrand & nur 5 Minuten vom Badesee Bühl entfernt.Neben dem Haus befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, ein großer Stellplatz, welcher sich ebenfalls für ein Wohnmobil eignet, ein Geräteschuppen und selbstverständlich der traumhafte Garten. Hier haben Sie einen wundervollen Fernblick über die angrenzenden Felder bis hin zu den nächsten Wäldern. In Ruhe lässt sich hier der verdiente Feierabend ausklingen. Im Garten befindet sich zusätzlich ein kleiner Teich und verschiedene Obststräucher und Obstbäume.Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und neuwertiger Dusche, eine Küche und zwei zusätzliche Räume auf dem Dachboden, die nicht in der Wohnfläche inkludiert sind. Der Eingangsbereich und Flur sind mit einem tollen Travertin-Natursteinboden ausgelegt. In den übrigen Räumen befinden sich Teppich- und Parkettböden.Eine schöne Holztreppe im Eingangsbereich führt auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht großes Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohnräume und zusätzlicher Fläche. Dies versteht sich vorbehaltlich einer Genehmigung der entsprechenden Behörden.Alternativ eignet sich der Dachboden aufgrund seiner Größe optimal als Lager. Alle notwendigen Anschlüsse für einen Ausbau liegen bereits im Dachgeschoss.Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Dusche mit einem weiteren WC sowie verschiedene Lager- und/oder Hobbyräume und ein Raum, welcher bisher als Büro genutzt wurde.Die Öl-Heizung des Hauses wurde 2021 erneuert.Das erwähnte Badezimmer wurde 2014 vollumfänglich saniert.Ein Teilbereich des Dachs in Richtung Süd-Osten wurde bereits erneuert.Das Haus weist stellenweise gewöhnlichen, altersbedingten Nachholbedarf auf. Die Flachdächer der Garage müssen instandgesetzt werden.Diese gepflegte Immobilie ist nach Absprache beziehbar. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
