Kaufpreis 549.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der helle Bungalow liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im schönen Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind vor Ort erreichbar. Im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur idyllisch wohnen. Die Nähe zur B73, zur Bahn und dem Autobahnanschluss der A7 läßt Sie äußerst verkehrsgünstig wohnen. Die Hamburger Innenstadt kann entweder mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. einer halben Stunde erreicht werden.Die Sportvereine der Umgebung bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten wie z.B. Handball, Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik, Aerobic, Badminton, Boxen, Basketball, Turnen & Fitness, ja sogar Segelfliegen.Auch zu den größten Arbeitgebern der Region wie Airbus, Daimler und Beiersdorf ist es nur ein Katzensprung. Ausstattung: - altersgerechter, komplett sanierter Bungalow in traumhafter Ausführung- 3 großzügige Zimmer plus Büroflur und Hauswirtschaftsraum- 116,30m² Wohnfläche inkl. anteilige Terrassenflächen- 695m² Eigenlandgrundstück (keine Erbpacht) - Fertiggarage im hinteren Grundstücksbereich für Gartengeräte- überdachte Terrasse (alternativ Bad, Sauna, Küche etc.)- zwei weitere zusätzliche Sonnenterrasse gen Osten und Süden- neu angelegter Garten mit Hochbeeten und Umzäunung - Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Außenwasseranschluss- gehobene Ausstattungsqualität- neue pflegeleichte Bodenbeläge in allen Räumen (2023)- frisch verkleidete und verputzte Wände im gesamten Haus (2023)- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich- mit vielseitig nutzbarer Dachgalerie im Wohnzimmer, derzeit mit Gästebett (2023)- Wohnküche mit EBK mit Elektrogeräten - sehr stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Waschtisch (2023)- neue, weiße Zimmertüren mit aparten Drückergarnituren (2024)- Anschluss für eine Waschmaschine an 4 Stellen des Hauses möglich- damit wäre ggf. eine andere Nutzung des HWR möglich- Fenster mit 3-Fachverglasung (2024)- neu gedecktes und gedämmtes Dach - bereits für Photovoltaik verstärkt (2023)- moderne Außenfassadendämmung WDVS (2023)- sparsame Gaszentralheizung mit Fernsteuerung per App (2022)- kuschelige Fußbodenheizung (2022)- neue Wasser-/Abwasserleitungen (2023)- gepflasterte Auffahrt mit PKW-Stellplätzen- komplett neue Elektrik - Sanitärvorarbeiten zur optionalen Herstellung eines zweiten Bades/Küche/Sauna- mit bereits vorbereiteten Durchgang aus dem Bestandsgebäude - Installationsleitungen (Wasser/Strom/Fußbodenheizung) für eine Gebäudeerweiterung bereits nach draußen verlegt- Dachkonstruktion für ein zweites Velux Fenster vorbereitet (Südseite)- neuer Abfallplatz sowie neue Briefkastenanlage- sofort bezugsfähig- Optionen für Gartenbeleuchtung, Garagentorsteuerung, E-Auto Ladeanschluss oder Solarverbraucher bereits installiertEine hervorragende Gelegenheit für alle, die zentral und barrierefrei auf einer Ebene wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten und modernen Immobilie mit ihrem einladenden Wohlfühlcharakter und schreiben Sie uns für mehr Informationen. Sonstiges: Ob als Paar oder mit der Familie - dieses Zuhause bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, wenn Sie von einem modernen Zuhause mit Komfort und durchdachtem Grundriss träumen. Das Objekt zeichnet sich durch eine exzellente Wärmedämmung und ein behagliches Raumklima aus und bietet noch zahlreiche Optionen für noch viel mehr Wohlfühlräumlichkeiten. Die sorgfältig ausgewählten und harmonisch abgestimmten Materialien sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie das zeitlose, moderne Design machen diese Immobilie zu einem wahren Blickfang.Sie und Ihre Familie werden sich hier sofort heimisch fühlen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.Sprechen Sie uns einfach an.Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
