Kaufpreis 320.000 €
86899 Landsberg am Lech
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dies ist die wahre Definition von "TOPLAGE".Die niveauvolle Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Bus. Objekt: Diese erst 2024 komplett neu renovierte, möblierte und sehr elegante 2-Zimmer Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung für 1-2 Personen. Was aber ein ganz besonderes Highlight für Kapitalanleger ist: Die Wohnung besitzt eine der letzten Genehmigungen, sie über Airb&b gewerblich anzubieten (Top-Rendite!), denn aktuell werden hierfür keine Genehmigungen von der Stadt mehr vergeben. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und moderne Wohnung im 1. Stock (kein Aufzug). Die große Fensterfront wirft schönes Licht in den großzügigen und liebevoll eingerichteten Wohnbereich. Die offene, voll ausgestattete und moderne Küche passt ideal mit in den Wohnbereich. Der Balkon ist auf den Innenhof gerichtet und bietet Ihnen neben Ruhe auch einen Blick ins Grüne. Dieser ist überdacht und besitzt eine Markise. Über den Gang mit einer kleinen Garderobe und einem großen Einbauschrank gelangen Sie ins Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz und hier können Sie jeden Morgen mit einem Blick ins Grüne aufwachen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit den künstlerischen Fliesen in der Dusche. Der große Spiegelschrank und der Waschtisch bieten Ihnen ausreichend Platz.Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Trockenraum, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, den Sie auch über eine Außentreppe erreichen, ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht gehört zur Wohnung.Diese voll möbliert zu verkaufende Wohnung ist sofort / nach Absprache verfügbar. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
