Kaufpreis 266.000 €
93449 Waldmünchen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Perlhütte ist ein wunderschöner, idyllischer Ortsteil von Waldmünchen, der von tiefen Wäldern und sanften Hügeln umgeben ist. Ein Highlight in unmittelbarer Umgebung ist der wunderschöne Perlsee mit Strandbad - nicht weit vom Haus entfernt. Malerisch eingebettet in die Natur. Es gibt auch zahlreiche Wanderwege, die teilweise bis Tschechien reichen. Beim See befindet sich auch ein Minigolfplatz. Ein Museum, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind auch vorhanden. Ein Radweg führt direkt nach Waldmünchen. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch mit der Bahn kommen Sie nach Waldmünchen. Ausstattung: Die Highlights:- Einzugsbereit- Inklusive Einbauküche- 2. Haus auf dem Grundstück möglich- Gartenhaus mit Stromanschluss und viel Platz- Werkstatt mit kleinem Dachboden- 1 Stellplatz und 1 Garage mit elektrischem Tor (neu)- Dachgeschoss gedämmt und neu saniert- Neue Fenster (2021)- Neue Gastherme (2021)- Starkstromanschluss außen Objekt: Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder ein gemütliches Wochenendhaus? Und das alles provisionsfrei?Dann ist dieses freistehende, helle Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück genau das Richtige für Sie! Die Wohnfläche beträgt rund 90m2, die komplett saniert und modernisiert wurde und bietet zusätzlich dazu jede Menge Nutzfläche. Treten Sie ein, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traum-Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Da es bereits renoviert ist, können Sie auch direkt einziehen und sich dann der individuellen Gestaltung widmen. Im Erdgeschoss empfängt Sie im Eingangsbereich ein kleiner Raum, der als begehbarer Schrank/Gardarobe/Abstellraum genutzt werden kann. Auf dem Weg zur Wohn-Ess-Küche befindet sich ein Bad sowie nochmals eine Abstellnische. Der gemütlich gestaltete Küchen-Wohn-Bereich eignet sich prima, um gemeinsam zu kochen und zu leben. An diesen großen Raum schließt sich ein weiterer Raum an, der beispielsweise als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss finden Sie ein wunderbar großes Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Vorzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein Keller, außerdem eine Garage mit neuem, elektronischem Rolltor mit Fernbedienung. Ein weiterer Stellplatz ist über ein Gartentor zu erreichen. Außerdem verfügt der Haus-Anbau über eine Werkstatt, in der nicht nur gehandwerkt werden kann, sondern der auch weiteren Platz z. B. für Fahrräder bietet. Im 1000m2 großen Garten können Sie sich nach Lust und Laune betätigen oder einfach die Natur genießen. Und im über 20m2 großen Gartenhaus ist richtig viel Platz. Für Partys, Gäste, Homeoffice oder allerhand weitere Dinge des Lebens. Das Haus wurde in Massivbauweise hergestellt und in den letzten Jahren modernisiert, so dass ein gemütliches Nest entstanden ist. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen (2021) Gastherme von Viessmann. Einsicht in den Verbrauch sowie den derzeit anfallenden Nebenkosten gerne vor Ort. Es gibt des Weiteren die Möglichkeit, einen Schwedenofen einzubauen. Das DG wurde 2021 komplett neu saniert, gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Es hat ein tolles Raumgefühl. Hier befinden sich ein sehr großes, helles Schlafzimmer, ein kleines Vorzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Verlegt wurde hier Laminat. Im Garten besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus/Tiny-Haus zu erstellen. Eine Außensteckdose bietet sowohl Starkstrom (Elektroautoladung möglich) sowie eine 230V-Steckdose.Auch im Gartenhaus liegt bereits Strom/Beleuchtung. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft und steht nach Absprache in wenigen Monaten zum Einzug bereit. Sonstiges: Machen Sie sich doch einfach bei einem Termin vor Ort ein direktes Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Das Haus eignet sich u. a. für Paare oder die kleine Familie, die sich gerne handwerklich und gärtnerisch betätigen und verwirklichen wollen. Auch als als Ferienimmobilie oder für den wohlverdienten Ruhestand ist dieses Objekt bestens geeignet. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
