Kaufpreis 728.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 728.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im Grünen mit Bergblick im Süden von Kolbermoor.Die Stadt Kolbermoor (ca. 19.000 Einwohner) hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Lagen im Landkreis Rosenheim entwickelt und verzeichnet eine rege Neubautätigkeit. Dank der optimalen Verkehrsanbindung, seit kurzem auch über die Westtangente zur A8, ist München in ca. 45 Minuten erreichbar. Dadurch ist Kolbermoor auch für alle Pendler in die Landeshauptstadt sehr attraktiv. Darüber hinaus ist Kolbermoor an die Bahnstrecke München-Salzburg angebunden. Die Vielzahl von Gewerbebetrieben und internationalen Unternehmen in der Umgebung trägt entscheidend zur Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Das charmante Städtchen an der Mangfall bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. Das Stadtbild wurde durch die aufwändige Neugestaltung des Geländes um die Alte Spinnerei architektonisch und infrastrukturell erheblich bereichert. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bei Einheimischen wie Besuchern gleichermaßen beliebt. Zudem hat die Stadt mit dem Kesselhaus einen neuen kulturellen Mittelpunkt gewonnen. Der enorme Freizeitwert der Umgebung ist wohl kaum zu übertreffen. Objekt: Sehr schön und ruhig gelegene Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Bergblick auf das Mangfallgebirge und Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Doppelcarport und zusätzliche Garage aufgrund altersbedingter Wohnungsverkleinerung von privat (somit ohne Maklergebühren) im Süden vom Kolbermoor zu verkaufen.DetailsDas Haus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² wurde im Jahr 1977 erbaut und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Es verfügt über eine große Terrasse mit offenem Kamin sowie einem Südbalkon. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage (ca 20 m²) sind ebenfalls vorhanden.Das Haus mit seinen 2 Etagen, 6 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich hervorragend für Familien.Im Einzelnen:Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich, in den großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 2 Kinderzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich, einer Küche sowie einem kleinen Bad mit Dusche.Ein vollunterkellertes Kellergeschoss bietet Platz als Lagerort, Hobbykeller, Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie für die zentrale Ölheizung (modernisierter Brennwertkessel der Fa Wolf). Energieausweis der Klasse F vom 2024 liegt vor. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Doppelcarport und Garage liegt bei 728.000 Euro. Es besteht jederzeit die Möglichkeit gem. telefonischer Absprache im Rahmen einer Hausbesichtigung einen persönlichen Eindruck zu erlangen und weitere Einzelfragen zu klären. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
