Kaufpreis 390.000 €
23911 Mustin
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reserviert! An das ursprüngliche Baujahr von 1975 erinnert heute kaum noch etwas, dank einer umfangreiche Kernsanierung. Im Zuge dieser, wurde unter anderem der Wintergarten angebaut, Fenster und Türen modernisiert sowie eine Gaubenerweiterung mit Dachneubau (Richtung Garten) realisiert. Heute erstrahlt die Rotklinkerfassade mit farblich abgestimmten, dunkelgrünen Fensterläden. Die Haushälfte lädt ein, besonders die gepflasterten Granitsteine der Auffahrt ebnen einem den Weg. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welches mit dem Granitboden einen perfekten Einklang bildet. Der Flurbereich bildet die zentrale Anlaufstelle in dieser Ebene. Sowohl die Küche, der großzügige Wohnbereich mit Erweiterung um den Wintergarten sowie das Gäste-WC sind vom Flur aus zu begehen. Linke Hand ist die Einbauküche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, wo Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten. Der Kachelofen, auch als Schwarzwaldofen bekannt, ist in handwerklicher Detailarbeit entstanden. Bodentiefe Fensterelemente mit Plissees eröffnen einen unverbaubaren Feldblick. Die stilvolle Terrasse aus Bangkirai bietet lauschige Sitzplätze inmitten einer grünen Oase. Eine Markise und ein Ampelschirm bieten bei Bedarf eine entsprechende Beschattung. Das Gäste-WC, pastell-grün gefliest, wurde mit geschmackvollen Sanitärobjekten versehen. Eine Granittreppe führt ins Obergeschoss in welchem drei Zimmer angeordnet sind. Das Schlafzimmer sowie das Büro verfügen über eine großzügige Gaube, die einen zauberhaften Blick in den Garten gewähren. Die gesamte Etage im Obergeschoss verfügt über Laminat. Vom Schlafzimmer aus erlangen Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher jedoch nicht in der Wohnfläche inkludiert ist. Genutzt werden kann er jedoch gut und gerne für diverse Hobbys. Sowohl das gen Süd-Ost geneigte Gästezimmer als auch das Büro verfügen über praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, Granit findet sich in Form des Waschtisches und im Fußboden wieder. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie einem angrenzenden Heizungs- und Abstellraum vervollständigen die Immobilie. Die Heizung wurde 2019 komplett erneuert. Die Immobile ist sehr gepflegt und fortlaufend instandgehalten. Das direkt angrenzende Grundstück, bis hin zum Feld, kann bei Bedarf angepachtet werden. Ein praktischer Holzschuppen kann als Holzlagerstätte genutzt werden. Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Kachelofen, auch als Schwarzwaldofen bekannt und GranitbodenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Mustin liegt im Naturpark Lauenburgische Seen und ist ein ruhiger, besinnlicher kleiner Ort. Viele Wander- und Radfahrwege führen in die Natur, durch Wälder und Wiesen zu vielen Seen der Umgebung. Das idyllische Dorf hat circa 754 Einwohner, es befinden sich zwei Kindergärten, ein Cafe und ein Sportverein im Ort. Am kleinen Mustiner See gibt es einen Sandstrand.
Die Kreisstadt Ratzeburg – etwa 5 km entfernt - verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Schularten und Einkaufsmöglichkeiten sind vertreten. Über die Autobahn A 20 und A 24 lassen sich Hamburg, Berlin, Rostock sowie die Feriengebiete an der Ostsee sehr schnell erreichen. Über die B 207 führt der Weg nach Lübeck und gen Süden nach Lüneburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sabine Pinnecke - privater Anbieter