Kaufpreis 1.325.000 €
80999 München
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 1.325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Untermenzing liegt im nordwestlichen Teil von Mu?nchen, angrenzend an den Stadtbezirken Aubing, Lochhausen-Langwied, Pasing, Obermenzing,Moosach, Feldmoching-Hasenbergl und besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre sowie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Eingebettet in eine malerische Umgebung, geprägt von der Wu?rm und ihren gru?nen Uferlandschaften, bietet Untermenzing sowohl Erholung als auch urbanen Lebensstil.NATUR UND FREIZEITGroße Gru?nflächen, Parks und die nahegelegenen Wu?rmauen laden zu ausgedehntenSpaziergängen und Radtouren ein.EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIEFu?r den täglichen Bedarf und zum gemu?tlichen Bummeln bietet Untermenzing diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants. Traditionelle Biergärten und kleine Boutiquen prägen das Bild dieses liebenswertenStadtteils.FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTURFamilien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterfu?hrenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die neueröffnete Grundschule mit Mittagsbetreuung am PasingerHeuweg. Viele Freizeitangebote wie Sportvereine, Jugendzentren und Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen ein breites Spektrum an Aktivitäten.OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGDie Nähe zur den Autobahnen A8, A96 und A99 - sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es einfach, die Mu?nchner Innenstadt oderdas Umland zu erreichen. Der nahegelegene ÖPNV-Knotenpunkt am Oertelplatz bietet zudem eine S-Bahn-Station und Busverbindungen.Untermenzing ist der ideale Wohnort fu?r diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadtverzichten zu mu?ssen. Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in diesem charmanten Stadtteil. Ausstattung: . Moderne Kunststofffenster in 3-Fach-Verglasung. Holzwangen-Treppe. Hochwertiges Gira Schalter-Programm. Elektrisch bedienbare Rollläden mit Einzelraumsteuerung. Audio-Gegensprechanlage im Briefkasten integriert. Extrahohe Innentüren in Weiß lakiert. Echtholz-Eichenparkett. Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen. Edle Sanitär-Armaturen von Grohe. Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Bodenebene Duschen. Freistehende Badewanne im DG. Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung Objekt: Zeitlose Schönheit in zeitgemäßem GewandAuf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht dieses exklusive Trio aus Grundstück und Architektenhaus. Jedes der Stadthäuser bietet anspruchsvollen Individualisten ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität.Klares Design, bewusste ZurückhaltungDie Architektur dieses Hauses setzt durch bewusste Zurückhaltung ein starkes Statement. Es wurde individuell geplant und besticht durch schnörkellose, geradlinige und edle Formen. Hier gilt das Prinzip: Weniger ist mehr.Eleganz in jeder NuanceDie weiße Edelputzfassade und filigrane Stuckdetails verleihen dem Haus Noblesse und puristische Schönheit. Dieses Unikat fügt sich harmonisch in die urbane Umgebung Untermenzings ein und setzt gleichzeitig markante Akzente.Massive Bauweise für gesundes WohnenDas Architektenhaus überzeugt durch seine wohngesunde Ziegelbauweise. Es bietet vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², plus einem eigenen Stellplatz.Großzügige RaumgestaltungDieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien für ein perfektes Wohnambiente.Lebendige NachbarschaftUntermenzing bietet städtisches Leben in ruhiger, familiärer Atmosphäre. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur.Fazit: Ihr Traumhaus erwartet SieEntdecken Sie dieses einzigartige Haus und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 9.42, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 10.23, Distanz zur Hauptschule: 6.64 Provision: 1,5 % (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
