Kaufpreis 738.000 €
81249 München
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 738.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR Lage: Luisa Living liegt im begehrten Münchner Westen, genauer im charmanten Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, der für seine ruhigen Straßen und einladenden Grünflächen bekannt ist. Hier haben Sie die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Wohngegend und der pulsierenden Großstadt München. Die S-Bahn-Station, nur 600 Meter entfernt, bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. In nur 18 Minuten sind Sie im Herzen der Stadt und können das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot genießen.Die Umgebung von Luisa Living ist ideal für Naturliebhaber. Die nahegelegene Aubinger Lohe bietet wunderschöne Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Im Sommer können Sie hier die frische Luft und die grünen Wiesen genießen, während im Winter die schneebedeckten Hügel für aufregende Schlittenfahrten sorgen. Dieser Stadtteil ist perfekt für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Entspannung suchen.Doch nicht nur die Nähe zur Natur zeichnet Luisa Living aus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung können Sie schnell zu den umliegenden Einkaufszentren, Schulen und Freizeiteinrichtungen gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen. Kurz gesagt, Luisa Living bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit allen Vorteilen einer Großstadt in greifbarer Nähe. Ihr Alltag lässt sich hier nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten - ob Sie den Trubel der Stadt oder die Stille der Natur bevorzugen. Ausstattung: Die Wohnqualität im Luisa Living wird durch eine Reihe hochmoderner Ausstattungsmerkmale geprägt, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen. Die großzügigen, bodentiefen Design-Fenster mit 3-fach Verglasung lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern sorgen auch für eine optimale Energieeffizienz. Hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl, während die moderne, wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.Der hohe Sanitärstandard im Luisa Living wird durch renommierte Marken wie Villeroy & Boch, GESSI und VIGOUR repräsentiert, die nicht nur für Qualität, sondern auch für Stil stehen. Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer luxuriösen Badewanne, einer bodengleichen Dusche oder einer praktischen Badewannen-Dusch-Kombination, um Ihren persönlichen Wellness-Bereich zu gestalten.Ein besonderes Highlight sind die integrierten Photovoltaik-Dachziegel eines namhaften deutschen Herstellers, die im massiv gedämmten Dach eingebettet sind und nachhaltig Strom erzeugen. Diese innovative Technologie, kombiniert mit der Vorinstallation für Ladestationen in der privaten Tiefgarage, macht das Luisa Living zu einem zukunftsweisenden Wohnkomplex, der als Effizienzhaus 40 über die KfW-Bank förderfähig ist.Nicht zuletzt werden Sie von der ansprechenden Gestaltung der Außenanlagen und dem modernen Gebäudedesign begeistert sein, die jede Ankunft nach Hause zu einem ästhetischen Erlebnis machen und ein Gefühlt von Freude und Zufriedenheit vermitteln. Willkommen im Luisa Living, wo Komfort, Stil und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Objekt: Im Luisa Living erwartet die Bewohner eine Wohnatmosphäre, die durch ihre Individualität und Raffinesse besticht. Die originellen Grundrisse sind sorgfältig geplant, um den Bewohnern Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich zu bieten und ein besonderes Raumgefühl zu schaffen. Dieses exklusive Neubauvorhaben befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Lage, die den perfekten Rückzugsort inmitten einer idyllischen Umgebung bietet. Die repräsentative Villenfassade verleiht den Gebäuden einen unverwechselbaren Charme und hebt es deutlich von herkömmlichen Neubauprojekten ab. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Wohnungen sind größtenteils bereits vermietet und bieten daher eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, direkt von stabilen und hohen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien und moderne Designelemente prägen das gesamte Interieur. Jede Wohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird. Highlights:- Traumhafte ruhige Lage: Perfekt für Mieter, die Ruhe und Natur schätzen.- Villenfassade: Elegantes und zeitloses Design.- Bereits vermietete Wohnungen: Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge.- Hohe Mieteinnahmen: Profitieren Sie davon, dass die Wohnungen größtenteils bereits vermietet sind und Sie mit den tatsächlichen Mieteinnahmen kalkulieren können.- Sehr hochwertige Ausstattung: Qualität, die man sieht und spürt.- Fertigstellung Ende 2024: Modernster Wohnkomfort in einem Neubau.Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen. Hinweis: Zu jeder Wohnung ist der Kauf eines Tiefgaragen-Stellplatzes erforderlich. Kaufpreis TG-Stellplätze:TG-Stellplatz Standard: 32.500,- €TG-Stellplatz Komfort: 35.000,- € Sonstiges: Angebotsvorbehalt:In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet und sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Alle Angebote sind freibleibend. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 87,84 m², vermietbare Fläche: 71,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.60 Provision: provisionsfrei
