Kaufpreis 225.000 €
04317 Leipzig
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Leipzig-Südost in der Gemarkung Thonberg, in der Prager Straße, einer belebten Verkerkehhrsader der Stadt.Diese Straße bildet die Grenzlinie zum angrenzenden Stadtteil Zentrum-Süd und gleichzeitig eine Magistrale um vom Objekt in die Innenstadt zu gelangen bzw. in die südöstlichen Leipziger Randgebiete und auf den Autobahnring.Das Umfeld des Objektes weist eine sehr gute Infrastruktur auf; alle Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.Der Standort des angebotenen Objektes befindet sich in nur einem guten Kilometer Entfernung vom Gelände des Universitätsklinikums und des botanischen Gartens bzw. direkt gegenüber dem Areal der Alte Messe. Auch die Deutsche Nationalbibliothek Leipzig ist fußläufig erreichbar, genauso wie großräumige Grünanlagen, wie der Friedenspark und die Anlagen um das bekannte Völkerschlachtdenkmal und weitere Grünanlagen darüberhinaus.Auf dem Gelände der Alten Messe habe sich zwischenzeitlich die vielfältigsten Dienstleister, Möbelhäuser, Baumarkt, Supermarkt, Fahrradhändler, städtische Behörden und Kulturanbieter etc. angesiedelt.Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Völkerschlachtdenkmal erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß. Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Im Stadtzentrum ist man dann ebenfalls in nur wenigen Minuten! Objekt: Das Haus Prager Straße 119 ist Bestandteil einer nach dem Jahren 1910 in Reihe gebauten, noch heute imposanten Hausensembles gegenüber der Alten Messe Leipzig.Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Sie betreten das Haus durch die denkmalgerecht aufgearbeitete Hauseingangstür, gehen die hell gefliesten Treppenstufen hinauf (die Seitenwände sind mit einem gefliesten Sockel und teilweise Putzfragmenten geschmückt bzw. verziert), laufen durch den eingebauten Windfang aus Glas und sehen rechts die massive Wohnungseingangstür.Von dem mit hellen Vinylbelag ausgelegten Flur (ca. 10,60 m²), mit Deckenspots) erreichen Sie alle Wohnräume, Küche und Bad. Der Flur wird dominiert von den dunklen und massiven Zargen und Innentüren. An den Zargen und Fensterlaibungen erkennen Sie auch die massiven Ziegelwände mit 36 cm bis 48 cm Stärke.Gleich rechterhand befindet sich der größte Wohnraum mit einer Fläche von ca. 18,40 m², in diesem Raum existiert noch das alte Fischgrätenparkett und teilweise Stuck an der Decke. Der nächste Wohnraum, ebenfalls wie der erste mit Ausrichtung zur Straße, ist ca. 14,80 m² groß. In diesem Raum ist der Fußboden mit schmalen, naturfarbenen Dielen belegt.Am Ende des Flurs auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum 3. Wohnraum mit ca. 11.10 m² Grundfläche, welcher sich durch den direkten Zugang zu einem kleinen Raum von ca. 2,90 m² vergrößert. Dieser Raum verfügt dann auch noch über ein Fenster zur hofseitigen Loggia. Der Fußboden besteht aus breiten Dielen in der Optik von Schiffsplanken.Vor diesem Zimmer befindet sich die Tür zum kleinen und schmalen Bad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, Deckenspots, Handtuchheizkörper und einem kleinen Fenster. Das Bad wurde noch einmal komplett neugestaltet und modern ausgestattet.Es fehlt jetzt noch die Küche, deren Zugang sich gleich links hinter der Wohnungseingangstür befindet. Der Fußboden ist mit PVC-Belag versehen, es wurden Deckenspots eingebaut und eine Küchenzeile mit modernem Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Spüle und moderne Dunstabzugshaube eingebaut. Die Küche mit ca. 17,20 m² verfügt auch noch über genügend Platz für einen großzügigen Essplatz und einen Zugang zur vollverglasten Loggia mit bodentiefen Fenstern.Diese Wohnung mit den Gegebenheiten ihrer Raumstruktur spricht Kreative mit urbaner Orientierung unmittelbar an; auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen und können.Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch noch ein entsprechendes Kellerabteil.Zum Mehrfamilienhaus selbst ist zu sagen, dass die denkmalgeschützte Immobilie in den Jahren 1996 bis 1998 umfassend saniert wurde. So wurde die Putzfassade aufgearbeitet die Hauseingangstür denkmalgerecht wiederhergestellt und Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreifachfalz eingebaut. Sämtliche Steigleitungen wurden bis in die Wohnungen hinein erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und teilweise wurde auch der Dachstuhl erneuert. Das Dach wurde isoliert und erhielt eine neue Ziegeleindeckung.Ebenfalls wurde das gesamte Treppenhaus saniert und der Keller isoliert. Auch die Verglasungen der Loggien erfolgte mit Isolierglasfenstern.Im Jahr 2021 wurden die Gasetagenheizungen in den Wohnungen ausgebaut und eine neue, gasbetrieben Zentralheizung eingebaut. 2023 wurde dann die Gegensprechanlage eingebaut._ETW-PRA Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 %
