Kaufpreis 345.000 €
24105 Kiel
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Balkon, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Die Wohnung wurde von Grund auf saniert:Elektrik - komplett erneuertHeizungen - komplett erneuertEinbauelemente aus Holz (Dielenboden, Fenster, Türen, Zargen, Sockelleisten) - fachgerecht geschliffen und versiegelt/lackiert. Wände defekter Putz entfernt und erneuert, fein-gespachtelt zzgl. Vlies-Tapete. Decken marginal abgehängt & fein-gespachtelt.In Küche und Bad wurden folgende Arbeiten bewusst nicht durchgeführt:Einbauküche, Wandfliesen und Bodenbelege, Badobjekte (WC, Waschtisch, Duschbereich). Hier kann die Käuferschaft individuell gestalten - ganz nach dem eigenen Geschmack. Der Terrazzoboden in der Küche ist in erhaltungswürdigem Zustand. Im Bad müsste er etwas repariert werden.Eine seltene Gelegenheit, quasi unmittelbar am Blücherplatz im top sanierten Altbau allein, als Paar oder als kleine Familie einzuziehen, und bis ins hohe Alter wohnen zu bleiben. Objekt: Helle, solide sanierte Altbauwohnung nur 100 m vom Blücherplatz in ruhiger SeitenstrasseDie Wohnung liegt in der Hochparterre, dessen Niveau jedoch eher dem 1. Stock gleichkommt (Fenstersims liegt ca. 2,50 m über dem Bürgersteig).Der Zugang auf den Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer. möglich Von hier blicken Sie Richtung Süd-West in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe. Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbau saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt. Hierdurch wird sich der der ohnehin schon niedrige Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.). Die Sprossenfenster (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt Austausch einen fachgerechten Anstrich und Wartungsservice (bereits erfolgt) empfohlen hatte. Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Verkauf erfolgt von Privat gegen Gebot. Es stehen eventuell noch weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:- 2 und 3 Zimmer- 52-82 qm- HP bis DG (noch im Ausbau) - überwiegend mit Balkon- Grundsätzlich WG geeignet- Frei oder top vermietet- Für Eigennutzer oder weitsichtige KapitalanlegerDetails gerne auf Anfrage.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
