Kaufpreis 1.590.000 €
82335 Berg
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 58.000,00 EUR Lage: Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen. Ausstattung: - Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik - Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen - Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz - Privatgarten mit 86 m² und Südwest-Ausrichtung- Südwest-Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss- Interior Design: drei Ausstattungslinien "Natur", "See" und "Eleganz" zur individuellen Auswahl - Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett - Designer-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien - Fliesen oder Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern, WCs und Abstellräumen - Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen- Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad - Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner - Audiogegensprechanlage - Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen - Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung - Wandheizung im Obergeschoss- Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung- Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage - Photovoltaik-Anlage - Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität - Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage- Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Holz-Elektromotorboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart Objekt: Das moderne Eckhaus in SEELEBEN am Starnberger See bietet eine Wohnfläche von 145 m² und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von 86 m². Die optimale West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad im Untergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer mit jeweils einem Balkon, die vielfältig nutzbar sind. Im Dachgeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad en Suite und eine Loggia. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während Add-ons wie ein privates Holz-Elektroboot mit Steg und Liegeplatz, eine Gästesuite, ein Fitnessstudio, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen.Das Objekt ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 182,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
