Kaufpreis 279.000 €
49757 Werlte
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im schönen Emsland steht dieses großzügige, freistehendeZweifamilienhaus, welches aktuell voll vermietet ist.Auf insgesamt 712 m² Eigentumsgrundstück wurde 1968 das Einfamilienhaus errichtet.1988 erfolgte ein Anbau und die Wohnfläche wurde erweitert und das Einfamilienhaus wurde zu einen Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Gartenanteil. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über eine eigene Garage und die Erdgeschosswohnung hat einen Autostellplatz.Einer Weiterführung der Vermietung steht nichts im Wege. Denn die aktuellen Mieter der Erdgeschosswohnung wohnen seit 2015 und die Mieter der Dachgeschosswohnung seit 2016 in diesem Haus. Sie kennen es, leisten jeweils immer pünktliche Zahlung und fühlen sich sehr wohl.Auch stehen keine zwingend notwendigen Renovierungsmaßnahmenfür das Zweifamilienhaus an, sodass Sie die Mieteinnahmen, die sichaktuell auf 912 € Kaltmiete im Monat belaufen genierieren können.Das Zweifamilienhaus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.Auch die Fenstet wurden im gesamten Haus 1994 erneuert. Aufteilung: ErdgeschosswohnungFlur: 12,57 m²Badezimmer I: 6,23 m²Wohnzimmer: 17,28 m²Eszimmer: 12,75 m²Küche: 8,18 m²Badezimmer II: 7,16 m²Schlafzimmer I: 10,64 m²Schlafzimmer II: 17,63 m²Schlafzimmer III: 15,00 m²Gesamt: 107,44 m²DachgeschosswohnungFlur: 10,41 m²Wohnzimmer: 37,24 m²Schlafzimmer I: 15,67 m²Schlafzimmer II: 9,39 m²Küche: 8,85 m²Speisekammer: 3,75 m²Badezimmer: 8,87 m²Gesamt: 94,18 m² Ausstattung: 2015 EG Badezimmer II2013 Gasheizung2009 Separate Eingänge zu den Whg2004 Zaun2002 EG Fliesen1994 DG Fenster1998 Kamin1988 Anbau EG und DG1976 GarageÜberdachte TerrasseTeilunterkellerungSpitzbodenHeizkörperManuelle Jalousien EGSeparate Stromzähler Lage: Im Nordosten des Landkreises Emsland liegt die Stadt Werlte. Diese ist aufgeteilt in die Ortsteile Bockholte, Ostenwalde, Wehm, Wieste und Werlte Zentrum.Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen, verkehrsberuhigtenWohngebiet direkt im Zentrum von Werlte.In ca. 2 Autominuten erreichen Sie die Supermärkte, die Schulen, dieKindergärten, das Hallenbad, die ärztliche Versorgung, Banken, ein Möbelhaus, Restaurants, Bäckereien und Fitnessstudios. Besichtigungstermine: Sie sind ein Investor und suchen einegeeignete Kapitalanlage?Mit einer Ist-Nettomietrendite von ca. 6 % und einem Kaufpreisfaktor von25 erwirtschaftet diese Kapitalanlage gute Einnahmen, die für Sie als Investor ausschlaggebend sind. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,45 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
