Kaufpreis 230.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die WohnungDie ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage auf einer Anhöhe bietet vom Balkon aus einen reizvollen Blick über die Dächer der Stadt bis hinunter auf die Ostsee. Während die Umgebung von weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt ist, befinden sich der Ortskern und der Hafen von Heiligenhafen ebenso wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Durch das helle Treppenhaus betreten Sie die Wohnung über den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Mit einem ansprechenden Grundriss verteilen sich insgesamt 62 qm Wohnfläche auf das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit Balkon, deren Fenster allesamt nach Westen ausgerichtet sind und eine lichtdurchflutete Atmosphäre bieten.Das attraktive Wohnzimmer zur Rechten ist grosszügig geschnitten und lässt durch durch die Fenster und die Balkontür viel Licht herein. Der gut geschützte Balkon bietet einen weitläufigen Blick von den nahen Feldern über die Häuser der Anhöhe bis hinunter zum Ortskern. Die nebenan gelegene Ku?che ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und verfügt über genug Raum für einen Esstisch für 2-3 Personen . Die Ausstattung der Ku?che ist zeitlos und einfach gehalten.Zur Linken geht vom Flur ein Hauswirtschaftsraum ab, der als praktische Abstellfläche für Haushaltsgegenstände und als Garderobe geeignet ist. Daneben befindet sich das als innenliegender Raum ausgeführte Vollbad, welches sowohl vom Schnitt als auch von der Größe her angenehm konzipiert ist. Der Fliesenschild und die Möblierung sind in einem ordentlichen Zustand und sofort nutzbar, können aber auch nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Schlafzimmer beinhaltet ebenfalls ein grosses Doppelfenster und genügend Platz für eine komplette Möblierung mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit ihrer zweckmässigen Aufteilung, ihrem lichtdurchfluteten Charakter und der ruhigen Lage mit weitläufigem Ausblick bis zum Meer. Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Gelegenheit zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Ebenso lassen sich auf dem Balkon entspannte und erholsame Stunden in der Nachmittagssonne geniessen und dabei der Blick in die Ferne schweifen. Für eine qualitätsbewusste Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie besteht hier die Möglichkeit, nach kleinen Renovierungsmassnahmen umgehend einzuziehen oder sich mit einer individuellen Gestaltung ein hochwertiges Domizil herzurichten. Lagebeschreibung: Die LageIn Sichtweite der Fehmarn-Sund-Brücke direkt an der Ostsee gelegen wird Heiligenhafen auch als "Sonnendeck" Norddeutschlands bezeichnet. Von der bis ins 13. Jhdt. zurückreichenden Stadtgeschichte als kleine, aber wichtige Handelsstadt zeugen heute noch die historische Stadtkirche und ansehnliche Bürgerhäuser vergangener Jahrhunderte. Als staatlich anerkanntes Seeheilbad ist Heiligenhafen ein beliebtes Ziel von Touristen, die den wichtigsten Wirtschaftsfaktor der Stadt darstellen. Reizvolle Strände, ein Vogelschutzgebiet auf einer vorgelagerten Insel und die umgebende Natur laden zum Erholen und Entspannen, Spazierengehen und Fahrradfahren ein.Bereits Anfang der 1970er Jahre wurde in Strandnähe westlich der Stadt ein großer Ferienpark eröffnet. Neben 1.700 Appartments für Gäste finden sich hier umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Kino und der Musik- und Veranstaltungspavillon. Als eines der wichtigsten deutschen Zentren für den Segel- und Yachttourismus lockt der moderne Yachthafen jährlich bis zu 18.000 Gastlieger an und bietet Platz für rund 1.000 Yachten. Umfangreiche Investitionen wurden von der Stadt auch rund um den traditionellen Fischereihafen getätigt, wo neue Promenaden und eine Seebrücke entstanden sind.Das Stadtzentrum und der Hafen sind von der Wohnung aus in ca. 15 Min. bequem fussläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich auch mehrere Bus-Haltestellen der Stadtlinien. Trotz der ruhigen und erhöhten Lage sind somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, zwei Schulen und mehrere Supermärkte schnell und bequem verfügbar. Mit der direkten Anbindung an die Autobahn A1, zwei Überlandbuslinien und dem nahen Bahnhof Oldenburg i.H. ist die Stadt mit verschiedenen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Ausstattung: ImmobiliendatenGebäudeart: WohnungBaujahr: 1984Wohnungsnummer: 10Etage: 2. OGGesamtzahl Etagen: 2Wohnungen im Haus: 12Miteigentumsanteil: 793/10.000Zustand: renovierungsbedürftigWohnfläche: ca. 62 qm Zimmer: 2 Badezimmer: VollbadHWR: jaAbstellraum: im KellerAusrichtung: WestBöden: Teppich, FliesenFenster: Kunststofffenster, doppelt verglastKüche: EinbaukücheHeizung: Gas-ZentralheizungBaujahr der Heizung: 2017Energieverbrauch: 127 kWhEnergieausweis: VerbrauchsausweisEffizienzklasse: DVerfügbarkeit: frei n.V.Charakteristika der Immobilie: Erhöht und ruhig gelegen, naturnah und zentral, attraktive Aufteilung, lichtdurchflutet, Weitblick vom Balkon Betriebskosten: ca. € 286 inkl. Heizkostendavon umlagefähig: ca. € 192davon Zuführung zur Rücklage: ca. € 48Kaufpreis: € 230.000Courtage: 3% inkl. ges. MwSt Provision: 3% inkl. ges. MwSt.
