Kaufpreis 835.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2024
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Lage: MikrolageWellingsbüttel zählt zu Hamburgs beliebtesten Stadtteilen und wird von rund 11.000 Einwohnern belebt. In Wellingsbüttel leben zahlreiche wohlhabende Menschen auf viel Wohnraum. Das gediegene Flair hat sich über die Zeit erhalten. Ein prachtvolles, einstiges Adelsgut erinnert an die Geschichte des Stadtteils. Geprägt durch prachtvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser besticht Wellingsbüttel. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurant. Zahlreiche gute Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig, mit dem Rad oder dem Bus zu erreichen. Das schulische Programm in Hamburg lässt keine Wünsche offen und bietet jungen Menschen somit eine optimale Bildung für das spätere Leben.MakrolageWellingsbüttel befindet sich nord-östlich vom Hamburger Ortskern. Eine gute S-Bahn Anbindung durch die S1 und S11 bringt Sie in nur wenigen Minuten nach Poppenbüttel oder zum Hamburger Hauptbahnhof in nur 25 Minuten. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof und in ca. 15 Minuten am Hamburger Airport Ausstattung: . Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche im EG. Vollbad im OG. Neue Fenster. Abstellraum . Balkon. Liebevoll angelegter Garten in Süd-Ost Ausrichtung . Wintergarten mit Klimaanlage. Anbau mit Fußbodenerwärmung . Neuwertige Einbauküche. ausgebauter Spitzboden. Doppelcarport und Tiefgarage. elektrische Toranlage Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 788m² großem Eigentumsgrundstück in Wellingsbüttel errichtet.Das Grundstück wird über die elektrische Toranlage erreicht, hier können Sie Ihre Autos unter dem Doppelcarport oder in der Tiefgarage parken. Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im großzügigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist zur Straße ausgerichtet und mit einem neuwertigen Laminatfußboden ausgestattet, ebenso die Küche mit kleiner Sitzgelegenheit. Die neuwertige Einbauküche im modernen Design mit hochglänzenden schwarzen Dekorfronten verfügt über genügend Stauraum und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Von der Sitzecke genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten. Durch die Küche gelangen Sie in den Wintergarten, der durch eine große Glasfront besticht. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Dieser ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die große Fensterfront bietet einen ebenso großartigen Blick in den Garten und wird derzeit als Gästezimmer genutzt - eine Nutzung als Wohnzimmer wäre hier optimal, da Sie von hier auch einen Zugang in den Garten haben. Angrenzend befindet sich das Duschbad, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Die ebenerdige Dusche ermöglicht einen stufenlosen Eintritt. LED-Lichtleisten bieten eine besondere Atmosphäre im Bad.Durch eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Eine Glasschiebetür trennt das Treppenhaus zum Flur ab. Das geräumige Kinderzimmer mit kleinem Balkon zur Straße und einer Abseite die als Ankleide genutzt werden kann, ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer mit Laminatfußboden, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird befindet sich angrenzend. Das Vollbad im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch eine schmale Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachboden, der bereits ausgebaut ist. Dieser kann hervorragend als Hobbyraum genutzt werden, da dieser mit zwei großen Veluxfenstern und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses mit integrierter Tiefgarage. Die Eigentümer haben angefangen den Keller zu renovieren, jedoch müssen die Stromkabel noch unter Putz gelegt und weitere Putzarbeiten durchgeführt werden. Weiterer Stauraum bietet der Schuppen hinterm Doppelcarport und das Gartenhäuschen. Der sehr gepflegte Garten besticht durch seine Süd-Ost Ausrichtung und lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein! Durch die Hecke genießen Sie viel Privatsphäre.Verpassen Sie dieses einzigartige Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Durch eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Eine Glasschiebetür trennt das Treppenhaus zum Flur ab. Das geräumige Kinderzimmer mit kleinem Balkon zur Straße und einer Abseite die als Ankleide genutzt werden kann ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer mit Laminatfußboden, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird befindet sich angrenzend. Das Vollbad im Obergeschoss besticht nicht durch das neuste Design, ist jedoch in einem einwandfreien Zustand. Durch eine schmale Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachboden, der bereits ausgebaut ist. Dieser kann hervorragend als Hobbyraum genutzt werden, da dieser mit zwei großen Veluxfenstern und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses mit integrierter Tiefgarage. Die Eigentümer haben angefangen den Keller zu renovieren, jedoch müssen die Stromkabel noch unter Putz gelegt und weitere Putzarbeiten durchgeführt werden. Weiterer Stauraum bietet der Schuppen hinterm Doppelcarport und das Gartenhäuschen. Der sehr gepflegte Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein!Es sollte beachtet werden, dass einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus durchzuführen sind, wie Malerarbeiten, teilweise Fußbodenerneuerungen, Sanierung Badezimmer im OG o. Kabel im Keller unterputzen und weitere Putzarbeiten, wir rechnen mit ca. 50.000 € als grobe Richtline. Hierfür übernehmen wir jedoch keinerlei Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
