Kaufpreis 238.000 €
52351 Düren
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wörthsiedlung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Düren. Die Siedlung ist ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.Die Wörthsiedlung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten. Der Dürener Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen, was die Erreichbarkeit von Städten wie Köln und Aachen erheblich erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 in kurzer Zeit zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.Die Wörthsiedlung profitiert von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Dienstleister, Banken und Apotheken, die den Alltag der Bewohner erleichtern.Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das soziale Leben bereichern.Die Wörthsiedlung liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen, Sportaktivitäten oder Picknicks einladen. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Naturliebhaber und aktive Menschen ansprechen.Die Wörthsiedlung in Düren vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden Bildungseinrichtungen und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung: Ausstattung:- traumhaftes weitläufig Grundstück- Mit diversen Obstbäumen und Sträuchern(Apfel, Kirsche, Mirabellen)- Möglichkeiten zum Anbauen und Aufstockung des Gebäudes- 1 Garage - mehrere Stellplätze auf dem GrundstückModernisierungen:- Neue Gasbrennwerttherme aus 2020- neue Haustür 2019- neue Elektrik 2019- überwiegend neue Fenster 2019 Objekt: Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Düren befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben.Die Immobilie besticht durch ihr einmaliges Grundstück mit Ressource für Garten- und Natur-Liebhaber und die bereits modernisierten Elemente. Die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die Fenster wurden modernisiert und bieten eine gute Isolierung sowie einen angenehmen Lichteinfall.Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad.Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Das große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen schönen Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder auch für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.Des Weiteren besteht am Objekt die Möglichkeit, das Haus großzügig zu erweitern durch einen potentiellen Anbau und Aufstockung der Immobilie.Diese Doppelhaushälfte in Düren ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Mit den bereits durchgeführten Modernisierungen an Heizung und Fenstern ist das Haus bereit für neue Bewohner, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Lage zu wohnen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.