Kaufpreis 249.000 €
24881 Nübel
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses teilsanierte Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise in schöner, idyllischer Lage von Nübel mit 107 m² Wohnfläche errichtet und ist bereit für Ihre individuelle Note. Das 826 m² große Grundstück ist eingebettet in einer schönen Nachbarschaft und pflegeleicht angelegt. Das Haus verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- & Esszimmer mit angrenzender Küche, ein helles Büro und ein Duschbad. Der Kamin im Wohnzimmer wurde 2013 installiert und darf weiter betrieben werden. Das Obergeschoss beherbergt, abgehend vom Flur, ein Wannenbad, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit begehbaren Ankleidebereich. Sofern ein weiteres Zimmer benötigt wird, kann der Ankleidebereich mit wenig Aufwand umfunktioniert werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche. Drei Räume, ein ÖL-Lager und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Folgendes wurde in der Vergangenheit erneuert: Badezimmer mit Fußbodenheizung, Elektrik, Türen & Fensterscheiben, Fußbodenbelag, Hausanstrich, Einbauküche und vieles mehr.Außerdem verfügt das Grundstück über einen sonnigen Außenbereich mit Gartenhütte, Garage und großzügigen Carport (Platz für vier Fahrzeuge). Genießen Sie in Ihren neu gestalteten vier Wänden die ländliche Lage. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Lagebeschreibung: Nübel ist eine charmante Gemeinde im nördlichen Schleswig-Holstein, eingebettet in die malerische Landschaft des Kreises Schleswig-Flensburg. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, bietet Nübel eine idyllische Umgebung mit weiten Feldern, grünen Wäldern und der Nähe zur Schlei, einem der schönsten Fjorde der Ostsee. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur dänischen Grenze aus.Verkehrstechnisch ist Nübel gut angebunden. Die Bundesstraße B201 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Schleswig. Schleswig ist ein wichtiges regionales Zentrum, das nicht nur umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet, sondern auch über einen Bahnhof mit Anbindungen nach Flensburg, Kiel und Hamburg verfügt. Die Gemeinde profitiert zudem von einem aktiven Vereinsleben, das die Gemeinschaft fördert und zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten bietet. Nübel ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Entspannung, sondern auch reich an Geschichte und Kultur. In der Umgebung finden sich historische Bauwerke, wie alte Kirchen und Gutshöfe, die von der langen Geschichte der Region zeugen. Die Schlei, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten an und auf dem Wasser. Insgesamt ist Nübel ein schöner Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu wollen. Die Gemeinde bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben auf dem Land schätzen. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
