Kaufpreis 229.000 €
21441 Garstedt
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Größe: 142 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entdecken Sie die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem über Buslinien erreichbar. Zudem liegen Autobahnanbindungen nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen in greifbarer Nähe, was die regionale und überregionale Erreichbarkeit dieser charmanten Gemeinde weiter verbessert. Ausstattung: "Haus am Berg":Genießen Sie eine einladende Umgebung mit 58 Wohneinheiten, von denen aktuell eine verfügbar ist. Das Zimmer bietet mit ca. 67m² ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung und sind mit Telefon- und Fernsehanschlüssen ausgestattet. Das Gebäude bietet einen Speisesaal, gemütliche Aufenthaltsräume sowie Klavier- und Kaminzimmer. Der prachtvolle Garten beherbergt zudem einen Streichelzoo mit Esel und Ziegen. Großzügige Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Unser engagiertes Hauswirtschaftsteam sorgt täglich für Sauberkeit und kümmert sich um die Wäsche."Haus im Dorf":Mit 49 Einzelzimmern, von denen eines aktuell verfügbar ist, bietet dieses Haus eine komfortable Pflegeumgebung. Das Zimmer ist mit ca. 75m², einem Pflegebett, Nachtschränken, Fernseh- und Telefonanschlüssen sowie Notrufanlagen ausgestattet. Die barrierefreien Bäder verfügen über alle erforderlichen Hilfsmittel für maximale Sicherheit und Komfort. Die Einrichtung umfasst eine großzügige Eingangshalle, die als Kommunikationsraum dient, einen Friseursalon und einen Speisesaal. Im Außenbereich lädt ein Pavillon zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Unser Hauswirtschaftsteam sorgt täglich für Sauberkeit und kümmert sich um die Wäsche der Bewohner. Objekt: Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in der renommierten Pflegeeinrichtung "Seniorenzentrum Garstedt" in der Samtgemeinde Salzhausen. Wir freuen uns, Ihnen mit den hier inserierten Wohneinheiten in den Gebäuden "Haus am Berg" und "Haus im Dorf" zwei erstklassige Anlageobjekte präsentieren zu können.Wenn Sie Ihr Kapital in Immobilien investieren und dabei möglichst wenig Aufwand betreiben möchten, dann sind Pflegeimmobilien die perfekte Wahl für Sie! Mit den beiden Wohneinheiten bieten wir Ihnen garantierte Mieteinnahmen sowie eine langfristige Planbarkeit und Sicherheit der Mieteinnahmen. Sie profitieren außerdem von attraktiven Renditen durch regelmäßige Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie selbst. Ein weiterer Vorteil ist der Wegfall der Aufwendungen für Neuvermietungen, da der Betreiber selbst die Verwaltung der Immobilie übernimmt. Bei dieser Investition können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!Die angebotenen Pflegeimmobilien werden von der renommierten Betreibergesellschaft Seniorenzentrum Garstedt "Haus am Berg" GmbH geleitet und sind seit langem fester Bestandteil der Gemeinde Garstedt. Die Einrichtung umfasst zwei Seniorenheime, eine Tagesklinik und einen ambulanten Pflegedienst.Die Mietrendite beträgt ca. 5,33 %, und die Mietverträge haben eine Laufzeit von ca. 10 Jahren inkl. voller Wartelisten. In dem Hausgeld ist ebenfalls die Instandhaltungsrücklage inbegriffen, welche ca. 283 € jährlich beträgt. Durch die dauerhafte Belegung (mit Warteliste) wird die Vermietung dieser Pflegeimmobilie stabilisiert und aus Sicht eines Anlegers die Investition langfristig sichergestellt.Im besten Fall sollen beide Wohneinheiten veräußert werden. Für Fragen stehe ich Ihnen telefonisch gerne jederzeit zur Verfügung! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.197,64 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.197,64 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 6,25
