Kaufpreis 149.000 €
56154 Boppard
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hirzenach ist eine malerische Gemeinde am Rhein im Kreis Rhein-Hunsrück, Rheinland-Pfalz. Die charmante Ortschaft liegt eingebettet in die sanften Hügel der Umgebung, direkt am Rhein, was ihr eine besonders idyllische und ruhige Lage verleiht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und reizvollen Weinlandschaften aus, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Durch die direkte Lage am Rhein bietet Hirzenach nicht nur beeindruckende Aussicht auf den Fluss, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Region.Die Gemeinde ist gut erreichbar über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Koblenz und Boppard. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung leicht erreichbar. Hirzenach ist somit ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe des Rheintals genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Objekt: Das im Jahr 1976 erbaute Einfamilienhaus in Hirzenach am Rhein befindet sich direkt am Hang und bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 m² auf einem 477 m² großen Grundstück. Dieses zweistöckige Haus ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die den herrlichen Rheinblick genießen möchten.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und bietet einen schönen Blick auf den Rhein. Auch die zwei neu renovierten Balkone laden dazu ein, den herrlichen Ausblick in frischer Luft zu genießen.Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor der Garage gewährleisten ausreichende Parkmöglichkeiten.Der kleine Hinterhof mit einer praktischen Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten geeignet.Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der seitliche Treppenaufgang im Haus, der einen separaten Zugang zu jeder Etage ermöglicht. Dadurch könnte jede Etage problemlos in eine eigenständige Wohneinheit umgestaltet werden. So bietet das in Hirzenach, im malerischen Mittelrheintal gelegene Haus, durch die geplante Bundesgartenschau 2029 im Oberen Mittelrheintal eine hervorragende Gelegenheit auch für Kapitalanleger, die das Potenzial sehen, das Anwesen in attraktive Fremdenzimmer zu verwandeln.Die Immobilie befindet bietet ausreichende Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Besonders für Handwerker und kreative Köpfe stellt dieses Haus eine ideale Basis dar, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu verschönern.Diese Immobilie verbindet eine tolle Lage mit Rheinblick und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
