Kaufpreis 595.000 €
25832 Tönning
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geschützt hinter dem Eiderdeich, eingebettet in sattem Grün, liegt diese ehemalige Fischerkate unter Reet. Schätzungen zur Folge ist der Ursprung des Hauses in die Jahrhundertwende einzuordnen. Eine aufwendige Kernsanierung, die einem Wiederaufbau glich, erfolgte im Jahr 1985 und verlieh dem Haus seinen heutigen Charakter. Fortlaufende Modernisierungen von Fenstern, Dach, Dämmung, Heizung, Elektrik und Bad sorgen heute für zeitgemäßen Wohnkomfort. Betreten Sie das Haus unter dem Kapitänsgiebel auf der Ostseite des Hauses. Von hier aus blicken Sie direkt in den offenen und großzügigen Wohnbereich mit Naturholzböden und offener Balkenlage. Die helle Gestaltung und der Ausblick ringsum ins Grüne geben dem Raum ein luftiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die miteinander verbundenen Wohnbereiche und die angrenzende Küche sorgen für gesellige Stunden im Rahmen Ihrer Liebsten. Ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Das 2020 modernisierte Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fußboden- erwärmung befindet sich direkt nebenan. Ein kleiner Haus- wirtschaftsraum und die Diele, mit Ausgang in den Garten, runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches bisher als Gäste- und Spielbereich diente. Das Fenster im Kapitänsgiebel bietet einen sagenhaften Blick auf den Eiderdeich, als würden Sie direkt zwischen den grasenden Schafen verweilen. Der ringsum eingewachsene und sehr private Garten in südwestlicher Ausrichtung bietet zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze zu jeder Tageszeit. Der alte Baumbestand und die geschützten Terrassen laden zum Verweilen ein. Ursprünglich befand sich auf diesem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, welches 2010 abgebrochen und nicht wiederhergestellt wurde. Die Errichtung eines Ersatzbaus wurde 2009 durch einen genehmigten Bauvorbescheid für möglich eingestuft, sodass weitere Nutzungsmöglichkeiten für den Garten in Betracht kommen könnten. In jedem Fall ist dieser Ort ein Ruhepol zum Entspannen und Entschleunigen. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Die charmante Hafenstadt Tönning ist das Herzstück der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Etwa 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Die Stadt liegt direkt an der Eidermündung, dem Eingang zur Nordsee. Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungs- einrichtungen in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfangreich. Die Lage des Hauses nahe am Wasser und mit Blick ringsum ins Grüne sorgt für Ruhe und Erholung und die richtige Mischung zwischen guter Infrastruktur und Lifestyle. Im Sommer ist das beheizte Freibad fußläufig erreichbar, auch die kleine Strandbar am Eiderufer bietet mit kühlen Drinks Abkühlung an heißen Tagen. Die gute Infrastruktur ermöglicht ein entspanntes Pendeln mit dem Auto oder der Bahn nach Husum und St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände oder heiterer Trubel auf Sie warten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Tönning ein wahres Paradies. Ob eine Radtour entlang des malerischen Außendeichs der Eider, ein Spaziergang durch das nahegelegene Katinger Watt oder ein gemütlicher Bummel entlang des Hafens, wo kleine Boutiquen, Galerien und Antiquitätengeschäfte zum Verweilen einladen – hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück. Ein weiteres Highlight ist das Multimar Wattforum, ein beeindruckendes Informationszentrum über das Wattenmeer und seine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt, welche Sie direkt vor Ihrer Haustür finden.Wohnen fühlt sich in der kleinen Hafenstadt wie Urlaub an und wird so für viele zum Zuhause. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
