Kaufpreis 248.750 €
12203 Berlin
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 248.750 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Charmantes Wohnen im grünen Herzen von Lichterfelde:Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage Berlins - dem idyllischen und grünen Stadtteil Lichterfelde. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was ihn zu einem idealen Ort für ein ausgeglichenes und entspanntes Wohnen macht.Natur und Erholung:In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz, hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Diese naturnahen Erholungsräume sind ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Nachmittage mit der Familie.Infrastruktur und Verkehrsanbindung:Die Infrastruktur in Lichterfelde ist hervorragend und profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. S-Bahn-Stationen wie Lichterfelde West sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Zudem ist die Gegend gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City ermöglicht.Einkaufsmöglichkeiten und Alltagskomfort:Die umliegenden Straßen bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Cafés, Restaurants und Bäckereien in der Nachbarschaft sorgen für ein lebendiges und urbanes Flair.Bildung und Kultur:Lichterfelde ist auch für seine exzellenten Bildungseinrichtungen bekannt. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte bereichern das kulturelle Leben des Viertels.Diese Immobilie in Lichterfelde bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Berlins. Es ist eine gute Gelegenheit, in einer gefragten Gegend der Stadt zu investieren, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Mit der Kombination aus exzellenter Infrastruktur und grüner Umgebung. Objekt: Diese ansprechende und gepflegte Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1973 in der ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 75,44 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus der große Balkon betreten werden kann. Hier lässt sich wunderbar entspannen und die Aussicht genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der bequeme Parkmöglichkeiten bietet und somit den Alltagskomfort erheblich steigert. Zusätzlich erhöht ein eigenes Kellerabteil den Stauraum und die Funktionalität der Wohnung.Seit dem 01.04.2006 ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar unbefristet vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:Kaltmiete Wohnung: 750,00 € Miete Stellplatz: 30,00 €Vorauszahlung Nebenkosten: 245,00 €Gesamtmiete: 1.025,00 € pro Monat.Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend Berlins suchen. Mit ihrer stabilen Vermietungsgeschichte und der attraktiven Lage ist diese Wohnung eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 28.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 2.06 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
