Kaufpreis 1.380.000 €
83703 Gmund a. Tegernsee
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Im Tegernseer Tal werden auf einmalige Art und Weise Kultur, Tradition mit moderner Lebensart harmonisch vereint. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend zum Anziehungspunkt für anspruchsvolle Genießer. Gmund am Tegernsee mit dem Ortsteil St. Quirin liegt auf der Sonnenseite des Tegernsees, äußerst vorteilhaft am Nordende. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München und weiter Richtung Flughafen. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der näheren Umgebung. Berge und See laden ganzjährlich zu vielfältigen Unternehmungen ein. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für herrliche Touren mit dem Rad oder dem Mountainbike. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Die Seepromenade lädt ein zu Spaß im und auf dem Wasser beim Schwimmen oder Segeln. Nahgelegene Skigebiete, laden im Winter zum Skifahren und Tourengehen ein. Rund um den Tegernsee gelegen warten unzählige Einkehrmöglichkeiten, vom traditionellen Wirtshaus bis zur Sternegastronomie. Hier gibt es kulinarisch viel zu entdecken. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.Nach Schliersee und Miesbach sind es jeweils ca.10 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz jeweils ca.15 km, nach Rosenheim ca.38 km und in die Landeshauptstadt München ca.46 km. Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer Stunde mit dem Auto. In Italien kann man vom Tegernsee aus in nur zwei Stunden sein. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie somit eine attraktive Lage, umgeben von einer der schönsten Landschaften Oberbayerns und vielen Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss. Ausstattung: - Sonnige Wohnlage mit 180 Grad See-und Bergblick- Seenähe, direkter Seezugang auf der gegenüberliegenden Straßenseite- Nutzung als Erst-und Zweitwohnsitz möglich- Helle Dachgeschossmaisonette, Erstbezug 2007- Räumlichkeiten erstecken sich über das gesamte Dachgeschoss, sowie ein ca. 35m² großer Bereich eine Etage tiefer im 1.OG- Weiße, bodentiefe Sprossenfenster zum Westbalkon mit Seeblick- Überdachter Süd-, West-und Ostbalkon - Offene Küche mit Gaggenau Geräten und Profi Gastronomie Abzug - Offener Kamin (7 KW Heizkamin)- Einbauschränke, Schreinerarbeiten- 2 Bäder- 1 Bad mit Wanne und Dusche- Masterbad Ensuite mit Whirlpool Wanne und Sauna- Hauswirtschaftsraum, Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden- Speicherflächen unter den Dachflächen- Gesamte Grundfläche der Wohnung ca.140 m²- Neue Dachflächenfenster 2024- Dach gedämmt, Aufdachdämmung- Alarmanlage- Kellerabteil um Untergeschoss- Ölheizung teilsaniert 2022- 1 TG Stellplatz mit Stromanschluss à 30.000€- 1 TG Duplexplatz aus V2A Stahl à 22.000€- Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Häusern ,die wirtschaftlich getrennt sind- Energiedaten: EAW-V;85 kWh(m2a);Öl ; Bj 2004, C Objekt: Ein besonderes Wohnerlebnis mit einem 180° Seeblick bietet diese Dachgeschosswohnung auf der Sonnenseite im Ortsteil St. Quirin gelegen, nur ein Steinwurf vom Tegernsee entfernt. Über die gesamte oberste Etage erstreckt sich diese stilvolle Immobilie mit dem besonderen Flair. Bodentiefe, großflächige weiße Sprossentüren, sowie Dachflächenfenster durchfluten die Räumlichkeiten mit viel natürlichem Licht und setzten den Sichtdachstuhl perfekt in Szene. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Panoramablick vom Westbalkon auf den Tegernsee und die umliegenden Berge. Die großzügige Wohnfläche von ca.120 m², erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Raum für einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Heizkamin, sowie 3 Zimmern mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und 2 Bädern. Der momentan als Hauswirtschaftsraum genutzte Raum verfügt bereits über die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Eine Ankleide mit hochwertigen Schreinereinbauten ist angrenzend an das Bad eingebaut. Der dritte Schlafraum mit Badezimmer en Suite und einer weiteren Ankleide befindet sich eine Etage tiefer und dient als Rückzugsort. Im En suite Bad ist eine Sauna und eine Whirlpool Wanne eingebaut. Dieser separate Schlafbereich ist nach 2 Seiten von einem großen Süd-Ostbalkon Balkon umgeben. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt rund 140m². Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette Wohnen mit einem besonderen Flair. Hochwertige Küchengeräte laden zum Kochen und Genießen ein. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz zum Treffen mit Freunden, während der offene Heizkamin für Wohlfühlatmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt 3 Balkone, von denen der Westbalkon, angrenzend an den offen gesalteten Wohn-Essbereich die begeisternde Aussicht auf den Tegernsee bietet. Ein wundervoller Ort, der mit sonnenreichen Stunden verwöhnt wird. Idealerweise ist diese Wohnung und auch als Ferienwohnung nutzbar. Ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Sonstiges: Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
