Kaufpreis 349.000 €
26388 Wilhelmshaven
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Voslapp, einem ruhigen und malerischen Stadtteil im Norden Wilhelmshavens. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Natur und die maritime Atmosphäre, die typisch für die Küstenregion ist. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die exklusive Lage bietet die Möglichkeit kurze Wege an das Meer zu nutzen, um die frische Seeluft in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Wohnstraße ist die ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls in diesem beliebten Stadtteil gegeben, ebenso wie kurze Wege zu Nahversorgungsangeboten und einer Grundschule. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller- Kamin- Garage- Gartenhütte Das Klinkerhaus besticht durch die naturnahe Lage im Stadtnorden. Große Fenster lassen ganz viel Licht in den Wohnraum. Im Winter sorgt der offene Kamin im schlichten Design für maximale Gemütlichkeit. Die Bodenbelege wurden mit hochwertigen Laminat erneuert, die Modernisierung der Wandbeläge steht noch an. Die Sanitärbereiche sind ebenso wie die Fenster und Heizkörper gepflegt und funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2017 arbeitet effizient und zuverlässig. Der Verbrauchs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Daten vor: 194,3 kWh/(m².a) EEK: F. Durch eine ca. 4 cm dicke Dämmung in der Zwischenwand wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert. So werden Heizkosten gespart. Das entlastet nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Objekt: Hier ist viel Platz für die Familie, denn das großzügige Raumgefüge auf versetzten Wohnebenen bietet nicht nur offene Gemeinschaftsflächen, sondern auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Windfang mit Zugang zum Gäste WC ist ein zweckmäßiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss steht dann der über 34 m² große Wohnbereich mit der vorgelagerten Terrasse im Mittelpunkt. Davor befinden sich die Essdiele und die Küche. Über einen weiteren Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer, das voll ausgestattete Bad sowie ein Schlafzimmer. Die Halbetage wird über eine offene Treppe erschlossen und gehört ganz den Kindern. Drei Zimmer und ein Duschbad bilden hier eine ideale Einheit. Drei Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche für Vorräte, Hobbies und alles, was nicht täglich benötigt wird. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Ein vierter Raum wird als Arbeitszimmer genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Trockenraum und Lagerfläche. Eindrucksvoll ist das große Grundstück, ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Selbstversorger. Von historischen Rosen, Platz für Kinder und Haustiere, über Sitzecken sowie Garten- und Gewächshaus bleiben so gut wie keine Wünsche offen! Selbst ein Räucherkamin im Garten fehlt nicht. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, daran schließt sich eine Garage mit abgetrennten Werkstattbereich an. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
