Kaufpreis 587.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 587.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Lage in Leer-Heisfelde, Westerhammrich, bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.Kindergarten: ca. 350 m Grundschule: ca. 350 m Realschule: ca. 2,4 kmHauptschule: ca. 1,4 km Gymnasium: ca. 2,0 kmArzt: ca. 350 m Krankenhaus ca. 1,6 km Bahnhof: ca. 2,2 km Autobahn: ca. 2,6 kmBushaltestelle: ca. 350 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m Orte: Niederlande Winschoten ca. 40,9 km Aurich ca. 29,9 km Papenburg ca 24,1km Freizeit: Spielplatz: ca. 140 m Schwimmbad: ca. 1,7 km Tennishalle: ca. 1,5 km Fußballplatz: ca. 750 m Tanzschule: ca. 2,7 kmJulianenpark: ca. 1,7 km Ausstattung: Highlights - Begehrte Lage in Leer Heisfelde- Zwei Wohnungen plus Studio- Teilweise Fußbodenheizung - zwei Gaskamine - Aussenrollos - Großzügige Raumaufteilung- Kaminwand im Wohn- und Esszimmer- Pflegeleichter Garten- Einladende Loggia- Direkter Zugang zur Terrasse durch Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche- zwei Garagen Objekt: In unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebiets und stadtnah erwartet Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Leer-Heisfelde. Die Wohnfläche von 255,98 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohnungen und einen ausbaufähigen Dachboden. Zwei Garagen sind vorhanden. Das Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einer Fläche von 608 Quadratmetern.*Erdgeschosswohnung:*Betreten Sie die Erdgeschosswohnung durch einen aparten Eingangsbereich, der Sie direkt in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer führt. Dieses Zimmer besticht durch eine rustikal verklinkerte Kaminwand mit einem Gaskamin und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse, sowohl durch das Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils zwei Waschbecken - eines davon ist ausschließlich vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich - und ein Gäste-WC. Eine neue Therme wurde Ende 2020 installiert. Zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden.Wohnen/Essen: ca. 48,06 qmKind: ca. 10,61 qmKind: ca. 10,51 qmKind: ca. 10,16 qmEltern: ca.14,02 qmKüche: ca. 15,70 qmBad: ca.6,49 qmBad: ca. 6,14 qmWC: ca. 1,8 qmHW. ca: 4,22 qmFlur: ca. 8,23 qmDiele: ca. 8,60 qm*Dachgeschosswohnung:*Die Obergeschosswohnung besteht aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem Gäste-WC und einem großen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Gaskamin führt auf eine einladende Loggia, die ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1988.Wohnen: ca. 26,60 qmGast: ca. 8,79 qmSchlafen: ca. 12,18 qmKüche: ca. 9,73 qmBad: ca. 5,46 qmWC: ca. 3,50 qmAbstellraum: ca. 9,47 qmDiele: ca. 7,84 qmFlur: 7,04 qm *Baujahr:*Das massive Zweifamilienhaus wurde in den 1990er Jahren erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.Angaben zum Energieausweis:Energieeffizienzklasse: GBaujahr: 1990Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 26.05.2034Endenergiebedarf: 237,30 kWhBaujahr lt. Energieausweis: 1990wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2020 Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,81 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
