Kaufpreis 1.200.000 €
27327 Martfeld
Zimmer 6
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Baujahr: 1864
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Anwesen befindet sich in einer kleinen Ortschaft im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Samtgemeinde beherrbergt derzeit etwa 2800 Einwohner.Die Region ist sehr ländlich geprägt. Allerdings sind von dem hier angebotenen Anwesen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im etwa 10 km entfernten Nachbarort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich dort.In ca. 20 Minuten mit dem PKW ist Verden an der Aller zu erreichen. Die Innenstadt von Bremen in etwa 45 Minuten mit dem PKW.Die Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Wagen von diesem Landanwesen aus in ca. 1 Std.30 Minuten.Ein Hofanwesen umgeben von herrlicher Natur in ruhig beschaulicher Alleinlage. Ein Juwel das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung: Pferdehof-Anwesen im Landkreis Diepholz.- Vielfältige Nutzung möglich- Wohnhaus mit ca. 202 Quadratmetern Wohnfläche- 2010 bis 2016 vollständig kernsaniert- Hof- und Gartenfläche ca. 5.800 qm - Weideland ca. 3,67 ha- 4 Paddocks mit Offenställen, frostfreie Tränken u. Beleuchtung- Reitplatz mit Unterbau und Beleuchtung 19m x 36m - Ovalbahn 250m- Mistplatte ca. 50 qm für ca. 100 Kubikmeter Mist- Heu- u. Allzweckrundhalle ca. 100 qm, Höhe ca. 4,70- Stallgebäude mit ca. 185 qm, mit 3 Boxen zu je ca. 15 qm Stallgasse ca. 60 qm, Sattelkammer mit Bad und WC 2 Abstellräume- Remise ca. 80 Quadratmeter- Nebengebäude ca. 38 Quadratmeter- Wirtschaftswege sind befestigt - Das Anwesen ist vollständig erschlossen- Glasfaser vorhandenDie Paddocks:1) ca. 614 qm mit ca. 84 qm Offenstall2) ca. 721 qm mit ca. 55 qm Offenstall3) ca. 414 qm mit ca. 39 qm Offenstall4) ca. 52 qm mit ca. 26 qm Offenstall Objekt: Dieses gepflegte Landanwesen liegt in herrlicher Alleinlage im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Eine von Bäumen gesäumte und weiten Feldern umgebene Landstrasse führt zu dem hier angebotenen Pferdehof-Anwesen, auf dem bisher Islandpferde gehalten wurden.Das zentral auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus wurde 1864 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2016 vollständig entkernt und durchsaniert. Alle Medien, wie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser etc. wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Auch sämtliche Dämmungen und Verglasungen entprechen modernsten Standards. Erwärmt werden die ca. 202 Quadratmeter Wohnfläche mittels einer Pelletheizung, die aus der Zeit der Sanierung stammt. Solarpanels sorgen für die Warmwasserbereitung. Zwangsbe- und entlüftung ist ebenso vorhanden.Da das Haus mit Umsicht und Sorgfalt saniert wurde, wurde der herrliche Charme eines Landhauses aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert erhalten und es erzählt trotz modernstem Wohnkomfort seine Geschichte.Mit dem gleichen Mass an Liebe zum Detail wurde die Hofanlage zur Pferdehaltung geplant und ausgeführt. In den Jahren 2016 bis 2023 entstand der Islandpferdehof in seiner heutigen Form. In dieser Zeit wurden die vier Paddocks angelegt und mit Beleuchtung und frostsicheren Tränken versorgt, die Weiden mit Rubinienpfählen eingezäunt und die Hoffläche und die Wege befestigt, sodass diese auch mit Fahrzeugen und Maschinen befahrbar sind.Es folgten ein ebenso mit einer Beleuchtung versehener Reitplatz, eine Ovalbahn und eine Mistplatte. Ein Heuzelt zur Lagerung ergänzt das Ensemble.Die Paddocks eins bis drei sind weitläufig voneinander getrennt.Der Unterbau aller Paddocks ist mit genauso viel Bedacht angelegt worden wie die übrige Anlage. Hier wurden 60 cm Kies, Naturmineralgemisch verbaut, Lochplatten des Herstellers Huber-Lee mit Feinkiesfüllung versehen und eine Schicht Pflastersand aufgebracht.Die Flächen um die Raufen herum sind gepflastert, die Tränken, wie schon erwähnt, frostfrei errichtet.Ein Stall mit ca. 185 qm Fläche mit drei Boxen zu je ca. 15 qm, einer Stallgasse von etwa 60 qm, einer Sattelkammer mit Bad und WC und zwei Abstellräume ergänzen diese Hofanlage inmitten wunderbarer Natur.Am Wohnhaus steht eine Remise, die ca. 80 Quadratmeter Platz bietet und ein Nebengbäude mit ca. 38 Quadratmetern Fläche zur Verfügung.Ein herrliches Gelände zum Ausreiten ist in ca. 5 Minuten zu Pferde erreichbar.Das Anwesen ist trotz Alleinlage vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. Stichworte: Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 58,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57
