Kaufpreis 295.000 €
30453 Hannover
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ahlem, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Nebenstraße, die Ihnen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt bietet.Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 10, die Sie im 15-Minuten-Takt direkt in die Innenstadt von Hannover bringt. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, sei es für den Arbeitsweg, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen in der Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert.Bildungseinrichtungen:Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Dies sorgt nicht nur für eine gute Bildung Ihrer Kinder, sondern auch für eine angenehme Nachbarschaft mit anderen Familien.Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung in Ahlem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil, perfekt für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Ausstattung: - Fenster Bj. 2010- alle Leitungen neu 2013- Heizungsanlage Bj. 2010- alle Heizkörper neu 2010- Badezimmer neu 2013- Einbauküche 2020- Kilmanlagen zwichschen 2015 bis 2024 installiert- Dachrenovierung 2015- Innenrenovierung 2020 Objekt: Willkommen in dieser hellen und sanierte Altbauwohnung, die sich in einem charmanten 3-Familienhaus befindet. Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die erst vor vier Jahren modernisiert wurde. Sie ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Ausstattung der Küche bleibt in der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis.Das moderne Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und entspricht somit den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Hier genießen Sie eine atemberaubende Rundum-Aussicht, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim Frühstück in der Sonne oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden - diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Carport mit Garage, das Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Sonstiges: Wichtiger Hinweis:Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
