Kaufpreis 557.000 €
23881 Bälau
Zimmer 15
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 557.000 €
Zimmer: 15
Größe: 402 m2
Baujahr: 1827
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllisch gelegen im von Seen überzogenen Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt die Gemeinde Niendorf an der Stecknitz in der Nachbarschaft der Eulenspiegelstadt Mölln. Knapp 700 Einwohner wissen hier die Vorzüge aus Landleben und Natur bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zu schätzen.Niendorf an der Stecknitz ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist Bestandteil des HVV Streckennetzes. Ein direkter Bus nach Hamburg ist stündlich getaktet. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Hansestädte Hamburg (30 Minuten, A24) und Lübeck (35 Minuten, B207) mit dem Auto schnell erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und ärztlicher Versorgung ist lediglich 10 Minuten entfernt.Die Immobilie selbst liegt in ruhiger, zentraler Lage unweit des Ortskerns.+++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++ Objekt: +++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die neben einem stimmigen Zahlenwerk auch ästhetische Ansprüche an Ihre Investments hegen, sowie für Eigennutzer, die die ca. 197 m² große Wohneinheit I selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen das Darlehen teilfinanzieren möchten.Die Fassade des Hauses aus dem Jahr 1827 wurde liebevoll saniert und präsentieret sich als Zeitzeuge jahrhundertübergreifender Handwerkskunst. Auch der Rest des Hauses wurde vollständig saniert, stetig modernisiert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Erst im Jahr 2000 wurde die zweite Dachgeschossebene für zwei Wohnungen ausgebaut, im Jahr 2024 eine neue Viessmann Gas-Brennwertanlage installiert. Das Gebäude mit ca. 402 m² Wohnfläche umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind.Wohnung 1: Die "Eigentümerwohnung" umfasst die komplette hintere Haushälfte und bietet auf ca. 197 m² modernen Wohnkomfort mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, Fußbodenheizung, Bad en Suite, Gäste-WC und Abstellräumen. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.Wohnung 2: Diese ca. 77 m² große, helle Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, Einbauküche und Terrasse ausgestattet und umfasst zwei Zimmer und ein Duschbad.Wohnung 3: Die Maisonettewohnung mit ca. 68 m² im Dachgeschoss verfügt über ein helles Duschbad, eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.Wohnung 4: Diese kompakte Maisonettewohnung (ca. 60 m²) ist die kleinste im Haus und ideal für Singles. Sie verfügt über 2 ½ Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.+++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++ Sonstiges: +++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++Historische Entwicklung:1827: Bau1939: Umbau des ursprünglichen Gebäudes1990: Schaffung von drei Wohneinheiten1998: Ausbau des Dachgeschosses2000: Erweiterung des Mehrfamilienhauses um die zweite Dachgeschossebene.Wohnung 1: ca. 197 m², (potenzielle) JNKM: 17.256 €Wohnung 2: ca. 77 m², JNKM: 6.732 €Wohnung 3: ca. 68 m², JNKM: 5.796 €Wohnung 4: ca. 60 m², JNKM: 3.840 €Gesamt JNKM SOLL: 33.624 € (bei Vollvermietung)Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 77 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "C". Primärer Energieträger ist Gas.Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.+++ Weitere Bilder und ein vollständiger 360° Rundgang des Hauses auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Courtagefrei für Käufer