Kaufpreis 389.000 €
46509 Xanten
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie, nur 3 Jahre alt, besticht durch ihre moderne Architektur und die äußerst gepflegte Ausstattung. Mit stilvollen, zeitgemäßen Details und hochwertiger Bauweise bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und der einladende Außenbereich machen es zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!Diese 2021 erbaute Doppelhaushälfte in Xanten-Vynen vereint zeitloses Design mit modernster Haustechnik. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ (29,5 kWh/m²*a) und einer fortschrittlichen Wärmepumpe, die sowohl heizen als auch kühlen kann, bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Energieversorgung.Besonderheiten: Extragroße, hochwertige Fliesen, offener Wohn- und Essbereich, neuwertige Küche, gepflegter Garten, ausgebauter Hobbyraum mit WC und WasseranschlussErdgeschoss: Offenes Wohnen mit Zugang zum GartenBeim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die moderne, stilvoll integrierte Küche kann auf Wunsch übernommen werden.Durch eine große Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der neben einer Garage auch über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit eigenem WC und Wasseranschluss verfügt. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Atelier, Home-Office oder Gästeunterkunft.Obergeschoss: Rückzugsort mit KomfortIm Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihr freundliches Ambiente überzeugen. Das Elternschlafzimmer hat einen großen Balkon zum Garten hin.Das geräumige Badezimmer bietet nicht nur Platz für eine Wohlfühl-Dusche, sondern auch eine praktische Lösung zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine.Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer RaumDas Dachgeschoss präsentiert sich mit einem bis in den First offenen Raum, der durch seine luftige Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Außenbereich: Gepflegtes Grundstück mit viel PlatzDie Auffahrt und Zuwegung zur Garage ist durchgängig gepflastert und bis in den Gartenbereich befahrbar. Trotz der bequemen Zufahrt ist das Grundstück vollständig eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.Fazit: Einziehen und WohlfühlenDiese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Xanten-Vynen begeistern!
