Kaufpreis 648.000 €
18556 Dranske
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Feriendorf am BakenbergWer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel. Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig. Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++ Ausstattung: - Reetdachhaus für die Ferienvermietung (in touristischer Ferienwohnanlage)- Baujahr ca. 2021- ca. 116,10 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche)- ca. 1.208 m² Grundstück (Eigentumsland)- für bis zu 6 Personen geeignet- Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche- moderne Einbauküche inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (Geräte von Bosch und Miele)- Gäste-WC im EG- Sauna im EG mit Dusche- Hauswirtschaftsraum EG mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken- Deckenhöhe EG ca. 2,70 m- 1x Elternschlafzimmer im OG mit Massagesessel- 2x Kinderschlafzimmer im OG- Badezimmer OG mit Badewanne, separate Dusche, Tageslicht, Handtuchheizkörper- Deckenhöhe OG ca. 2,60 m- Durchgangshöhe Zimmertüren ca. 2,10 m- hochwertiges Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten- 2x PKW-Stellplätze mit Elektroladestation- 2x Terrasse (davon ca. 7,50 m² in Wohnfläche enthalten)- Gartenhaus - Weiler F mit 28 Häusern- Miteigentumsanteile von 1/28 (an ca. 4.316 m²) und 2/550 (an ca. 41.425 m²) an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen- Hausgeld: 397,82 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2024 für BTG-Bruchteilsgemeinschaft des Weiler F) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Verwaltung, etc. und ca. 87,01 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2023 für die BTG-Bruchteilsgemeinschaft des Feriendorfes) für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)- Instandhaltungsrücklage BTG (Feriendorf) per 31.12.2022: ca. 144.690,53 € (BTG, entspricht anteilig ca. 526,15 €)- Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhandenInfo: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes (Baujahr ca. 1995) mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion. Im Haus befindet sich eine PEWO-Übergabestation (Baujahr ca. 2021) für die effiziente Energieversorgung innerhalb des Gebäudes. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie auf der Sonneninsel Rügen, welche Ihren Feriengästen einen unvergesslichen Aufenthalt in idyllischer, strandnaher Umgebung mit luxuriöser Ausstattung bietet? Voilá: Herzlich willkommen im Feriendorf am Bakenberg!Mit diesem Angebot erwartet Sie wahrlich ein Traumhaus: Die Reetdach-Immobilie wurde ca. 2021 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.208 m² großen Grundstück. Ca. 116 m² verteilen sich auf vier Zimmer, von denen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Sauna mit Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen.Bereits von außen präsentiert sich das Objekt außergewöhnlich geschmackvoll. Die weiße Fassade mit den anthrazitfarbenen Fenster- und Türelementen sowie darauf farblich abgestimmten Fensterläden bilden zusammen mit der Reeteindeckung des Daches einen absoluten Blickfang. Stilvolle Nachbarschaftsbebauung in Form von weiteren Reetdachferienhäuser prägt die unmittelbare, ruhige Umgebung. Das Objekt verteilt sich auf zwei Etagen. Zwei Terrassen laden zum Sonnenbaden und Verweilen ein.Nachdem Sie Ihre PKWs komfortabel auf einem der beiden Stellplätze direkt vor der Tür geparkt haben, gelangen Sie in wenigen Schritten zum Hauseingang. Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem eleganten Vinylfußboden in einem warmen Holzton. Zudem vermittelt die luftige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,70 m ein großzügiges Raumgefühl. Die erste Wohnebene verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC ...+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++Information Kaufpreis: Diese Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung im Jahr ca. 2021 in der Vermietung an Feriengäste. Der Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis und setzt eine umsatzsteuerpflichtige Ferienvermietung und Umsatzsteueroptierung voraus. Sonstiges: Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.85, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25 Provision: 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
