Kaufpreis 459.000 €
25563 Wrist
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Wrist ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Steinburg im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg und Kiel. Mit rund 2.500 Einwohnern ist Wrist ein Ort der kurzen Wege und der persönlichen Kontakte. Der Bau einer Eisenbahn von Altona nach Kiel 1844, die man in Kellinghusen nicht haben wollte, bescherte Wrist den begehrten Bahnhof und den chausseeähnlichen Ausbau der Straße Richtung Bad Bramstedt und Kellinghusen, der heutigen B 206. Wrist wurde zu einem Verkehrsknotenpunkt in Mittelholstein, was auch die Umorientierung der Einwohner von der Landwirtschaft hin zu Handwerk, Handel und Dienstleistungen bedingte. Der überwiegende Teil der Arbeitnehmer pendelt heute mit der Bahn nach Hamburg, doch gibt es auch weit über 100 angemeldete Gewerbebetriebe in Wrist, die für eine gesunde Infrastruktur in der Gemeinde sorgen.Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Die Gemeinde errichtet aktuell ein Ärztehaus mit Platz für zwei Praxen, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule kümmern sich um die jüngsten Bewohner, weiterführende Schulen sind in Kellinghusen und Hohenlockstedt, Gymnasiasten können nach Bad Bramstedt, Itzehoe, Elmshorn oder Neumünster. Ein vielfältiges Vereinsleben spricht für die sportlichen, sozialen und kulturellen Ambitionen der Wrister. Mit der Ausweisung neuer Baugebiete und einem engagierten Ortsentwicklungskonzept fokussiert sich die Gemeinde auf drei Schwerpunkte: Umwelt schützen und die Lebensqualität für die Einwohnerinnen und Einwohner verbessern, den Bestand an Gebäuden und Infrastrukturen erhalten und modernisieren und eine gute Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen bieten.Wrist bietet eine perfekte Anbindung mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an die Metropolen der Region. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in nur ca. 35 Minuten (55 km), während die Regionalbahn Sie sogar in ca. 35 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Auch Neumünster ist lediglich ca. 25 Autominuten (27 km) entfernt, und die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in nur ca. 40 Autominuten (60 km). Somit genießen Sie in Wrist nicht nur die Vorzüge des Wohnens in wunderschöner Natur, sondern auch die schnelle und bequeme Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren. Objektbeschreibung: Wer das Besondere liebt und sich die mit einem Neu- oder Umbau verbundenen Mühen ersparen will, darf bei diesem Objekt hellhörig werden. Wir freuen wir uns, Ihnen eine gediegene Immobilie im gepflegten Top-Zustand präsentieren zu können, ein besonderes Schmuckstück mit viel Platz in traumhafter Lage direkt im Grünen. Wenn Sie die ländliche Idylle zwischen den Metropolen Hamburg und Kiel suchen, wird Sie dieses repräsentative Einfamilienhaus begeistern - ein großzügiges Zuhause, das Sie mit Charme und Stil willkommen heißt und viel Platz für Ihre Familie bietet.OBJEKTBESCHREIBUNGDieses charmante Einfamilienhaus, 1989 erbaut, bietet Ihnen auf einem 1.104 qm großen parkähnlichen Grundstück in Feldrandlage von Wrist ein Zuhause zum Verlieben. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und wurde seit 2001 energetisch modernisiert.Die Wohnfläche von ca. 150 qm erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und einer gemütlichen Landhausküche, die zum Genießen und Beisammensein einlädt. Der Zugang zur 55-qm-Terrasse eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und Sonne zu jeder Tageszeit.Das Obergeschoss besticht mit einem großzügigen Master-Bedroom, einem luxuriösen Badezimmer und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dient.Das idyllische Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Eine hochwertige Doppelgarage sowie ein neuer Schuppen runden das Angebot ab.Unser Fazit: Ein einzigartiges Anwesen, perfekt für Individualisten, die Ruhe und Natur suchen. Erleben Sie die Magie dieses Hauses - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! BESCIHTIGUNG / Sonstiges: BESICHTIGUNGSTERMINSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.MAKLERCOURTAGEDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 2,95 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,90% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SONSTIGESAls Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.Wir freuen uns auf Sie! Provision: je Partei 2,975% inkl. MwSt. nach erfolgreicher Beurkundung. inkl. MwSt.
