Kaufpreis 435.000 €
91154 Roth
Zimmer 7
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Größe: 167 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Haus selbst befindet sich in Roth im Ortsteil Rothaurach in sehr ruhiger Lage. Stichstraße, kein Durchgangsverkehr.Die Stadt Roth liegt südlich von Nürnberg und Fürth und ist sehr gut durch das ausgebaute Straßensystem über die A6 Nürnberg-Heilbronn und die B2 zu erreichen. Auch die Anbindung anden öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Anschluss gegeben. In Roth finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Vereine sindvorhanden. Ausstattung: -Exklusive, ruhige Lage-Garten und Terrasse-Fertigbauweise-Keller in Massivbauweise-Tageslicht-Bad-Gäste-WC-Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus.-Moderne Aufteilung-Bezugsfrei nach Vereinbarung Objekt: Das besondere an diesem Anwesen ist die sehr ruhige Lage. Dieses Grundstück ist eine Perle.Hier können Sie mit Sanierungen das vorhandene Einfamilienhaus wieder in neuem Glanz erscheinen lassen oder Sie haben die Möglichkeit nach einem Abriss Ihr neues Haus auf der sehr guten Substanz des in Massivbauweise errichteten Kellers zu errichten und dadurch sogar die Wohnfläche zu vergrößern.Das Einfamilienhaus wurde 1980 in Fertigbauweise auf einen in Massivbauweise erstellten, sehr großen Keller errichtet. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Ortsrand und bietet Ihnen auf ca. 840 m² einen ruhigen und entspannten Rückzugsort.Sie haben insgesamt 167m² Wohnfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoß und Dachgeschoß beträgt zusammen ca. 130 m², der Keller bieten noch einmal eine Wohnfläche von 37 m² mit einem Hauswirtschaftsraum, Duschbad mit WC und einem großen Wohnraum. Zudem befinden sich im Keller der Heizraum mit den Öltanks und ein Vorratsraum. Der Keller hat einen eigenen Zugang im Nord-Westen.Das Erdgeschoß bietet eine komfortable und zeitgemäße Aufteilung. Der Windfang im Eingangsbereich schützt das Raumklima. Die Diele führt in den Essensbereich, neben dem das Wohnzimmer über 2 Flügeltüren erreicht werden kann. Von der Diele aus gelangt man auch in das Arbeitszimmer und in die Küche, die direkt neben dem Essbereich liegt und mit einer integrierten Speisekammer aufwartet. Abgerundet wird das Erdgeschoß durch das Gäste-WC. Die Terrasse im Südwesten ist über das Esszimmer erreichbar und bietet eine schöne Aussicht auf den vorderen Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. 3 Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer hat Tageslicht. Im Nordosten bietet das Grundstück einen wunderbaren Rückzugsort mit Obstbäumen und eingewachsenem Garten. Dieses Grundstück in exklusiver Lage ist außergewöhnlich. Vereinbaren Sie jetzt einen telefonischen Beratungstermin. Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
