Kaufpreis 430.000 €
63179 Obertshausen
Zimmer 9
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 9
Größe: 188 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in der Sie selbst wohnen können ? Sie benötigen auch einen Bereich für Büro / Lager oder kleine Werkstatt? Gerne möchten Sie auch Ihre Finanzierung mit einer zusätzlichen Mieteinnahme unterstützen? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau all diese Möglichkeiten. Das Haus ist ein wenig speziell, da sehr viel mit Holzeinbauten gearbeitet bzw. ausgestattet ist. Auch sind manche Zimmer Durchgangszimmer, was nicht für jeden Käufer passend ist. Der idyllische Innenhof mit seiner Pflanzen- und Blütenpracht und die hervorragende Lage mit all den vorgenannten Möglichkeiten der Nutzung wird Sie allerdings begeistern. Schon beim betreten des Grundstücks werden Sie von Blumen empfangen. Die Garage mit vorgelagerter Überdachung bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Aus dem herrlichen Innenhof heraus haben Sie Zugang zu allen Bereichen der Immobilie. D.h. die Zugänge zu Wohnhaus, Nebengebäude, Büro und Lagerflächen sowie der Zugang zum Kellergeschoss erfolgen hier vom Innenhof aus. Der Hauseingang Wohnhaus ist mit einem Vordach überdacht. Von hier erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Ess- bzw. Arbeitszimmer, Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Durchgang zu dem Büro und Lagerbereich. Dieser Durchgang ist mit Einbauschränken ausgestattet. Der vorgenannte Wohnbereich umfasst ca. 83 m² Wohnfläche. Der nun folgende eingeschossige Bürotrakt besteht aus einem großen ca. 25 m² großen Wohn- und Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer kleinen Freifläche am hinteren Ende des Grundstücks. Weiterhin sind 3 Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 37,50 m² vorhanden, die Sie vom Büro oder vom Hof aus erreichen. Somit besteht die Möglichkeit, diesen Büro und Lagertrakt auch separat zu nutzen. Im Obergeschoss des Wohnhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie kleiner Abstellkammer vorhanden. Diese ca. 57 m² große Wohnung ist aktuell vermietet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume: der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2005, ein Waschraum und ein Trockenraum. Der letzte Gebäudeteil ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier sind im Erdgeschoss Abstellräume vorhanden, sowie zur Straßenseite hin die Garage / Carport. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und Kochzeile. Das Haus steht zeitnah zur Eigennutzung im gesamten Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Einliegerwohnung (Apartment) im Nebengebäude sind aktuell vermietet Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihre Finanzierung unterstützen oder die Räume später selbst mit nutzen.
