Kaufpreis 569.500 €
26446 Friedeburg
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 569.500 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Upschört in der Gemeinde Friedeburg. Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft unweit des Ems-Jade-Kanals. Vor mehr als 200 Jahren als Moorkolonie gegründet, hat sich Upschört heute zu einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend nah an der Natur entwickelt.Die Nähe zu Friedeburg, nur wenige Autominuten entfernt, ermöglicht den Bewohnern eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine erweiterte Infrastruktur. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in Friedeburg reichlich vorhanden, was für Abwechslung und Freizeitspaß sorgt. Besonders attraktiv ist Upschört für Familien und Naturliebhaber. Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Reitverein, Freiwillige Feuerwehr, Dorfjugend, Seniorengruppe: Die dörfliche Gemeinschaft ist herzlich und offen. Das macht das Leben hier gewiss lebenswert. Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Bis zur Nordsee ist es mit dem Auto nur eine halbe Stunde. Etwas größere Städte wie Wilhelmshaven und Aurich sind noch schneller zu erreichen. Ausstattung: Raumaufteilung Wohnteil EG: - Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, GarageRaumaufteilung Wohnteil DG: - Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, FlurAusstattung Wohnen:- 2-fach-verglaste Isolierfenster von 1997- Außenwände laut Bauakte mit 50mm-Fassadendämmung gedämmt. Innenschale im Wohnbereich aus 240mm Gasbeton. Außenwände verklinkert.- Dachschrägen laut Bauakte mit 140mm Dämmwolle gedämmt- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen- Modernisierte Fußböden und Wandgestaltung im Erdgeschoss von 2014- Küche von 2014- Wintergarten von 2023- Glasfaseranschluss vorhanden- Größtenteils elektrische Rollläden im EG, im DG manuell- Zwischendecke als Betondecke- Fußböden aus Fliesen, Laminat - Heizungsanlage von 1997Raumaufteilung Gewerbeteil EG: - Büro, Hausanschlüsse, Windfang, Lieferantengarage, Garage, MateriallagerRaumaufteilung Gewerbeteil DG: - Flur, Aufenthaltsraum, Akten, MateriallagerAusstattung Gewerbe:- Drei elektrische Garagentore- Stromzufuhr an der Fassade für Werbeschild- Unempfindlicher Betonfußboden- Fußbodenheizung im Büro und den Aufenthaltsräumen- Heizungsanlage von 2019Außenbereich:- Fasssauna mit Panoramafenster, Whirlpool, Wintergarten, Terrasse, Mähroboter. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Austausch einer Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zum Flughafen: 9.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.50, Distanz zur Autobahn: 23.60, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 8.30
