Kaufpreis 199.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 136 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt zwischen dem Gladbacher Zentrum und dem Stadtteil Westend und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, oder in wenigen Fahr- Minuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.Das Stadtzentrum von Mönchengladbach, sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der angrenzenden A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Ausstattung: Hier die Objektdetails in der Übersicht: - Baujahr: ca. 1905- Gesamtwohnfläche: ca. 136,54 m²- Zwei separate Einheiten mit 51,06 m² und 85,48 m² Wfl. (Erdgeschoss + Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss) - Bodenbeläge: beige Fliesen, Laminat- & Teppichböden- Bäder: beige gefliest mit Tageslicht - Innenhof: Terrasse (überdacht), zwei Geräteschuppen, Gemeinschaftswaschküche - Fenster: Doppelverglast, überwiegend Aluminium, vereinzelt auch Kunststoff mit Rollladen (manuell)- Heizung: Gas-Etagenheizung auf jeder Etage (Bj. 2003, 2012 & 2019)- Teilunterkellert (1 Raum, Gewölbe)- Jahresnettokaltmiete: 10.442,40€ Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem Haus, in dem sich das Mehrgenerationen-Wohnen endlich verwirklichen lässt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Stadtnähe vorzustellen. Die Immobilie wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,54 m², verteilt auf drei Etagen, bietet sie ein optimales Entwicklungspotenzial.Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter und vollständig gefliester Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Ober-/ Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie ein benachbartes Wohnzimmer. Eine helle Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Oberböden wurden teilweise mit beigen Fliesen sowie Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist beige gefliest und verfügt über Tageslicht. Der kleine Innenhof mit überdachter Terrasse ist pflegeleicht, sodass Sie sich auf das wesentliche beschränken können. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen inklusive ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt 5 Zimmern verteilen sich hier ein großes Wohnzimmer mit benachbartem Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusch-/ wanne und Tageslicht. Drei Schlafräume, ein separates WC sowie eine große Dachterrasse im Dachgeschoss vervollständigen die Einheit. Die Oberböden wurden auch hier mit beigen Fliesen, Laminatboden sowie Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist ebenfalls in beige gefliest. Die Immobilie verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche sowie über zwei weitere Geräteschuppen als Fahrrad- sowie Müllraum im Innenhof des Hauses. Die Beheizung erfolgt über die jeweiligen Gas-Etagenheizungen auf den einzelnen Etagen. Diese stammen aus den Jahren 2003, 2012 sowie 2019. Die Immobilie ist zurzeit vollständig vermietet (seit 2003 & 2013). Die Jahresnettokaltmiete wurde frisch erhöht und beträgt 10.442,40€. In anbetracht der ortsüblichen Vergleichsmiete, besteht hier zukünftig natürlich noch Potenzial nach oben. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, konnten wir leider nur vereinzelt Innenaufnahmen anfertigen. Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage. Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.442,40 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
