Kaufpreis 449.000 €
93083 Obertraubling
Zimmer 3
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 124 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus steht am Ortsrand von Oberhinkofen, südlich von Regensburg, gelegen und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 auf einem ca. 668 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet (Heizung 2004 erneuert).Die Eigentumswohnung mit ca. 124,98 m² Wohnfläche verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Zudem ist ein Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 353,15 m² im Alleineigentum der Wohneinheit.Der modern geschnittene und helle Wohnbereich bietet viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen. Das Highlight ist der offene Kamin inkl. Sitzecke, welcher im Winter wollige Wärme spendet und der überdachte Außenpool mit viel Privatsphäre. Nach Wunsch kann auch noch ein 4 Zimmer integriert werden.Im schön eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand sowie im Außenpool lässt es sich ungestört die Freizeit genießen. Der Außenpool inkl. Überdachung wurde 2019 saniert und wärmt sich durch die Poolüberdachung selbstständig auf (keine zusätzlichen Heizkosten). Zudem bietet die angrenzende 2te Terrasse 100% Privatsphäre und man kann sich ungestört sonnen oder im Pool schwimmen.Eine Garage (Kaufpreis 10.000 EUR) wie auch 5 Kellerräume (85,34 m²) runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: Oberhinkofen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Obertraubling und liegt südlich von Regensburg. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung und gehört mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und dem großen Freizeit- und Naturflächen zu den beliebtesten Wohnorten. In nur 10 Autominuten oder ganz bequem mit dem Bus (im 30-Minuten-Takt), erreichen Sie Regensburg.Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße am Rande der Gemeinde. Im Umkreis von 5 Minuten finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Tchibo, Bäcker, Friseur, Arzt, Apotheke, Banken, Restaurants, usw.). Provision: 3,57 % vom Kaufpreis bei Beurkundung
