Kaufpreis 255.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus •offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse •neuwertige Küche (gekauft 11/2022) inklusive Elektrogroßgeräten •1 Schlafzimmer / 1 Kinder- oder Arbeitszimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner •Kfz-Stellplatz •Eigener Abstellraum im Hof, z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel und ähnliches Die Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dort können Sie den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach genießen. Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert und Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos eingebaut. Diese Sanierungsarbeiten sind noch nicht im Energieausweis vom 21.02.2018 mit Energieeffizienzklasse C enthalten. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Dienstleistungen, wie Hausmeister, Hausordnung, Schneeräumen sind im Hausgeld enthalten. Mittlerweile sind insgesamt ca. 70.000,00 € angespart für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer seit 2020Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wohnfläche ca. 73 qm gemäß Berechnung Ingenieurbüro unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 84 qm ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Dachterrasse ca. 6 qm.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Wohngebiet verfügt über eine angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die Natur schließt sich in unmittelbarer Nähe zur Erholung an.
Im Ort gibt es eine kleine Bäckerei und in ca. 2 km Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Fressnapf, Ebl). Mit dem Fahrrad kann man die Firma Schaeffler in ca. 5 Minuten erreichen.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter