Kaufpreis 798.000 €
10435 Berlin
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LAGE LAGE LAGE - Zentrale Lage im Herzen Berlins und im hippen wie begehrten Prenzlauer Berg....Perfekt für Familien und Zugezogene.Das Objekt befindet sich in der Danziger Straße.Diese Wohnung befindet sich im Herzen Berlins, unweit der beliebten Flaniermeile Kollwitzstraße und in der Nähe des lebendigen Helmholtzkiezes mit seinen charakteristischen Altbauten aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich das echte Berliner Lebensgefühl mit der hervorragenden Erreichbarkeit aller zentralen Orte der Stadt.Für Familien bietet die Region ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokalitäten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain und der Mauerpark bieten Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Jogging, Spaziergänge, Tennis oder Volleyball. Auch Restaurants, Liegewiesen, Spielplätze, Trödelmärkte, ein Karaoke-Showplatz und ein Freiluftkino gehören zu den Vorzügen dieser beiden Parks.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Tramstationen befinden sich in der Umgebung. Die U2 bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und zum Hackeschen Markt oder zur Ringbahnstation Schönhauser Allee. Mit der M10 erreichen Sie den Nachbarbezirk Friedrichshain und den Hauptbahnhof schnell und bequem. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:- Abgeschliffene und hochwertig aufgearbeitete Altbaudielen- Moderne, großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne, elektrischer Fußbodenheizung, Unterputz Armaturen, etc.- Original Stuckelemente- Teilweise Original, auf bearbeitete Altbautüren- Neue, hochwertige Planheizkörper- Doppelt Isolierglasfenster- und vieles mehr Objekt: Provisionsfrei und ohne Makler, diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es entstehen für den Käufer keine Maklergebühren.Einziehen und direkt wohlfühlen, ohne Kopfschmerzen und Aufwand.Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr gut erhaltenen und gepflegten, klassischen Berliner Altbau, der um 1900 erbaut wurde. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Im Jahr 1998 wurde das ehemalige Mietshaus in 38 Einheiten aufgeteilt.Die hier angebotene, bezugsfreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über ein in Grau und Weiß gehaltenes Treppenhaus mit einem roten Kokosläufer zugänglich. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine Aufteilung von ca. 107,5 m² auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Tageslicht-Badezimmer.Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke bietet. Die hochwertige Designer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten besticht durch ihr schlichtes Design mit raumhohen Hochschränken in Hellgrau. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine original erhaltene, herrschaftliche Altbau-Flügeltür direkt in das angrenzende Zimmer, das sich ideal als Ess-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Beide Zimmer sind auch vom Flur aus zugänglich und können separat genutzt werden.Ein drittes Zimmer, das ebenfalls vom Flur erschlossen wird, zeigt nach Süden zur Danziger Straße. Durch den Flur getrennt und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer. Die raffinierte Aufteilung ermöglicht eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Die elegante Gestaltung in Weiß mit grauen Bodenfliesen verleiht dem Badezimmer eine zeitlose und einladende Atmosphäre. Beschreibung der Wohnung:Bodenbelag: Alle Wohnräume sind mit Dielen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Stilvolle Details: Deckenstuck, Flügeltüren und Messingbeschläge verleihen dem Altbau einen charmanten Charakter und begeistern jeden Liebhaber historischer Architektur.Lichtverhältnisse: Die großformatigen Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse in den Räumen.Keller: Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller.Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt und hat entspricht dem Energiestandard D.Diese Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch den besonderen Flair eines noblen Altbauwohnung.Die Wohnung wurde in 2023 umfassend mit mit Liebe zum Detail saniert.Das Wohngeld beträgt aktuell: 377,00 EUR im Monat.Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ein Balkon / Terrasse ist nicht vorhanden. Sonstiges: Dieses Objekt wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer verkauft.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0, Distanz zur Autobahn: 0, Distanz zum Bus: 0 Provision: provisionsfrei
