Kaufpreis 250.000 €
90592 Schwarzenbruck
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schwarzenbruck ist ideal an den Großraum Nürnberg angebunden. 20 km in die Nürnberger Innenstadt sowie 18 km nach Neumarkt/Opf. Mit der S-Bahn gelangen Sie innerhalb von 15 minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten von der S-Bahn-Station Ochenbruck entfernt und in der Nähe des Krankenhaus Rummelsberg. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, OBI, Action, Tedi usw.) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie eine Kita, ein Bäcker, Metzger, eine Apotheke, Ärztehaus und die Sparkasse. Das Rathaus der Gemeinde Schwarzenbruck befindet sich ebenfalls in der Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Einbauküche Objekt: Diese sonnige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Straße, zentral in Schwarzenbruck. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare und Singels. Vom Wohnzimmer (mit Balkon) und Schlafzimmer hat man einen schönen Blick auf die Schwarzach.Im Jahr 2011 wurde die Wohnung durch die Vorbesitzer kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden verrichtet:neuer Stromleitungen inkl. StromkastenÄnderung GrundrissNeuer Fugenloser BodenNeue Schallschutzfenster mit RolladenpanzerBad kernsaniertVoll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2013 mit Siemens Kühlschrank und Samsung Waschtrockner (2017). Ablösefrei.Im Jahr 2021 wurde auch die Eingangstür komplett nach Din-Vorschrift erneuert. Preis ca. 4.000€.2008 wurde das Dach neu eingedeckt.Im Außenbereich gibt es vor dem Haus einen Gemeinschaftsgarten mit Grillecke & Spielplatz der gerne genutzt werden kann. Diverse Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Trockenraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine- und trockner (pro ladung 2€)Das Hausgeld beträgt aktuell 320€ inkl. Warmwasser und Heizung.Achtung: es gibt keinen extra Dachboden/Keller/Garage zu dieser Wohnung. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
