Kaufpreis 1.150.000 €
82205 Gilching
Zimmer 6
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Größe: 149 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Neugilching - Landkreis Starnberg Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium von Gilching. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den S-Bahnhof Neugilching erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort fahren sie in 25 min in das Zentrum Münchens und haben eine direkte Anbindung an den Flughafen. Nehmen Sie die andere Richtung können Sie an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Gilching ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und -krippen, zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich im Ort. Die nahe gelegene Autobahn A96 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr. Ausstattung: - Maße: 5,65 m x 11,0 m mit großzügigen Grundrissen- schöne Erker im EG/OG - umfangreiche Elektroausstattung- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- hochwertige Parkettböden- Fußbodenheizung- elektrische Rollläden- großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung- Fenster in Dreifachverglasung Ug Wert 0,5- hochwertige Holzfaserdämmung im Dach- zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse- 1 Garage und 1 Einzelstellplatz- Energiestandard nach KFW 55 Objekt: In grüner und ruhiger Südwestlage von Neugilching entstehen moderne Reihenhäuser, die keine Wünsche offenlassen. Sie erhalten ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Die durchdachten Reihenhäuser erstrecken sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss mit Hobbyraum, über das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hin zum Obergeschoss mit zwei äußerst großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert: Schlafzimmer, separates Büro/Kinderzimmer und ein Duschbad lassen keine Wünsche offen. Die nach Südwesten gerichtete große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Baubeginn ist im Sommer 2024 geplant, die Bezugsfertigkeit wird für Ende 2025 zugesichert. Das Grundstück wird in Kürze realgeteilt werden. Die Baugenehmigung liegt seit Februar 2024 vor. In Gilching können diverse Referenzobjekte angesehen werden. Ein fast identischer Neubau entsteht derzeit in Germering und steht somit als Anschauungsobjekt zur Verfügung. Der Verkauf der Immobilie wird beim Notar, separiert zwischen Grundstück und Werkleistung, in eigenständigen Vertragsbestandteilen beurkundet. Die bauliche Werkleistung erfolgt hierbei durch die Firma Settele GmbH & Co./ Bad Wörishofen, der Grundstücksverkauf durch die Eigentümerin A&B WohnbauGmbH. Der genannte Gesamtpreis basiert auf Grundlage der Baubeschreibungund setzt sich somit aus dem Grundstück und dem Werklohn, exklusive derHausanschlusskosten, zusammen. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekom sind vom Käufer direkt an die Versorger zu entrichten (ca. 10.000,00 EUR). Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
