Kaufpreis 349.000 €
59457 Werl
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage im Werler Westen zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Werl aus. Die A44 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Dortmund und an die A1. Die nahe Zufahrt der B63 ermöglicht ebenso eine gute Anbindung an die A2. Die A445 führt südlich in das Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung, gleiches gilt für Kitas und Schulen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung ist der Kurpark mit seiner Saline und vielen Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch für Hundespaziergänge finden sich fußläufig Feld- und Waldwege.EntfernungenSupermarkt ca. 500mSchulzentrum ca. 700mKindergarten ca. 600mMariannen-Hospital ca. 800mBushaltestelle ca. 100mAutobahn (Kreuz Werl) ca. 600mInnenstadt ca. 1,0kmBahnhof ca. 1,5kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WCBemerkungen:. XXL-Warmwintergarten der Firma Gemilux mit einer Wohnflächenerweiterung von mehr als 33 QuadratmeternErdgeschoss:. lichtdurchfluteter Wohnraum mit großer, offener Wohnküche. Gäste-WC Obergeschoss:. Bad mit Dusche. Zwei ZimmerDachgeschoss:. Komplett ausgebautes Dachgeschoss. 1999 energetisch gedämmt, neue Dachfenster mit Beschattung südseitig. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedecktGarten:. liebevoll bepflanztes Gartenidyll mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. kleiner Teich mit Bachlauf. 2023 neu errichtetes Gartenhaus (Keter Cortina). Große Terrasse auf zwei Ebenen mit hochwertigem BodenbelagSonstiges (Keller etc.):. wohnlich ausgebauter Keller (gefliest, z.T. beheizt, Einbauschränke). abgeschlossener Waschraum Objekt: Dieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus zeichnet sich durch einen XXL- Warmwintergarten mit mehr als 33 m2 Wohnfläche und seine idyllische Gartenlandschaft aus. Es wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die große Terrasse verläuft über zwei Ebenen und verfügt über einen fest installierten Pavillon, der zum Zusammensein einlädt. Das Haus wurde in massiver Bauweise gefertigt (Wandstärke 30cm, 1,9 U-Wert). Die Böden sollten z.T. erneuert werden.Modernisierung. Gaszentralheizung. Heizkörper. Sanitär inkl. Bäder. sämtliche Rohrleitungen. Elektronik und Netzwerk. Austausch aller Fenster durch die Firma Gemilux (2,8 U-Wert). Austausch aller Türen und Türzargen. Dachgeschoss modern und offen ausgebaut. Dach gedämmt und neu eingedeckt Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
