Kaufpreis 1.290.000 €
25920 Stedesand
Zimmer 17
Größe 650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 17
Größe: 650 m2
Baujahr: 1791
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- damit sie Ihre Zukunft in Nordfriesland planen können. Ihnen stehen dafür ein Wohnhaus (Bj. 1912) mit ca. 250 qm Wohnfläche auf einem 2100 qm Grundstück, sowie ein ehemaliges Pastorat (Bj. 1791!) mit ca. 410 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück zur Verfügung. Die nebeneinander liegenden Grundstücke sind mit Hecken, Büschen und (Obst-) Bäumen (z.T. 300 Jahre alt) eingewachsenen. Auf dem Grundstück des Pastorates können weitere Häuser gebaut werden. Beide Häuser wurden umfangreich saniert. Das Wohnhaus haben wir 2000 äußerlich wieder in den Ursprungszustand versetzt und dabei regionale Stilelemente wie die friesischen Fenster aufgegriffen . Innen wurde es mit einem modernen, familiengerechten Grundriss versehen, der dabei aber auch die alten Terrazzoböden berücksichtigt. Die täglichen Abläufe werden durch die 3 Hauseingänge vereinfacht. Neben dem vorderen Haupteingang ins Haus führen die hinteren Türen über einen großen, mit begehbarem Glas überdachten Innenhof zu dem Nebengebäude mit Garage und dem rückwärtigen Garten mit Werkstatt/Pferdestall und anschließender Grünflache. Im Erdgeschoss befinden sich in U-Form angeordnet, ein großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einem von zwei Seiten einsehbaren Grundofen (Bj. 2011), ein Arbeits-/oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und der auch über den Innenhof zugängliche Hauswirtschaftsbereich mit einem weiteren Bad. Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer und das moderne, großzügige Badezimmer. Das nebenan auf einer leichten Anhöhe liegende, historische Pastoratsgebäude (kein Denkmalschutz) wurde 2010/11 kernsaniert und dabei komplett entkernt und mit einer modernen Raumaufteilung in Erd- und Obergeschoß versehen. Zum Erhalt der sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoß wurde im gesamten Gebäude eine Spezial Schallschutz Betondecke eingebaut. Die gesamte Versorgung wurde neu aufgebaut. Durch die Terrazzoböden im Erdgeschoß zusammen mit den aufbereiteten, alten Holztüren/-böden und Treppe ist auch im Inneren des Gebäudes der historische Charakter erhalten geblieben. Im Erdgeschoss habe wir bis Ende 2023 10 Jahre lang ein Cafe betrieben. Weiterhin befindet sich hier eine rollstuhlgerechte Anliegerwohnung. In dem Obergeschoß, welches auch über eine Außentreppe zugänglich ist, liegen zwei geräumige Wohnungen (eine mit großer Dachterrasse), die wir als Ferienwohnungen vermieten. Die ehemals als Café genutzte Fläche teilt sich in 2 Räume und einen überdachten Wintergarten, der ebenfalls 2010/11 angebaut wurde und mit seinem Zugang zur Südterrasse den Vorgarten mit künstlichem Bachlauf und großen, alten Bäumen erschließt. Hier steht auch die ca. 300 Jahre alte Buche, die dem Café "Zauberbuche" seinen Namen gab. Neben dem Sanitärbereich (Damen-/Herren-/Barrierefreiem-WC) befinden sich in diesem Bereich, der auch über separate Eingänge zugänglich ist, ein Büroraum sowie eine große Küche, die derzeit noch komplett mit Gastronomiegeräten ausgestattet ist, sowie ein Lagerraum mit Kühlzelle. Von der Diele aus gelangt man in einen trockenen Keller, in dem sich neben Lagermöglichkeiten auch die zentrale Gas-Brennwertheizung und der Warmwasserspeicher befinden. Der ca. 3000 qm rückwärtige Teil des Pastorat Grundstückes ist auch über die dort endende Sackgasse zugänglich. Für diesen Teil des Grundstückes liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor, der eine Bebauung mit weiteren Häusern ermöglicht. Auch hier wird die Grundstücksgrenze durch Bäume sowie einen typischen Friesenwall mit Natursteinen eingefasst. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Ensemble war für uns der perfekte Raum für das Leben mit unseren nunmehr erwachsenen Kindern, mit Pferdehaltung und weiteren Tieren, sowie der Möglichkeit für einen Lebensunterhalt mit Einnahmen aus selbständiger Arbeit und Vermietungen auf eigenem Grundstück. Was zeichnet dieses Objekt u.a. aus: - Eigenständige Lage der kernsanierten, landschaftstypischen Häuser (Energieausweise liegen vor) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf getrennten, aber nebeneinander liegenden Grundstücken - Grundstücke mit prächtigen Bäumen und einer reichhaltigen Flora und Fauna (mehr als 20 Vogelarten) schafft ein attraktives Mikroklima (Windgeschützt, sonnige und schattige Bereiche) - Möglichkeit für eine weitere Bebauung - Zwei getrennte Zufahrten zum Anwesen mit entsprechenden Parkplatzmöglichkeiten - Zentrale, ruhige Lage mit zeitlich kurzer Anbindung an alle Dinge des täglichen und kulturellen Bedarfes sowie umfangreiche Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung (Das sagen auch unsere Feriengäste). - Potential zur Verwirklichung einer unabhängigen Lebensplanung in einer klimatisch begünstigten Landschaft (gemäßigte Temperaturen, keine stehende Hitze, kein Starkregen, keine Überschwemmungen, keine Unwetter) Die beiden Häuser können auch einzeln erworben werden!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Wir senden Ihnen dann umfangreiche Informationen auch zu den durchgeführten, genehmigten Baumaßnahmen zu.
Auch ohne Makler können wir Ihnen eine effiziente und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Abwicklung bieten.
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage zum alten Dorfkern von Stedesand mit ca. 950 Einwohnern. Stedesand liegt im Einzugsbereich des Tourismus Verkehrs zu den Nordfriesischen Inseln (Sylt, Föhr, Amrum) und dem Wattenmeer mit seinen Halligen. Mit seinen Handwerksbetrieben und kleinen Neubaugebieten ist das Dorf hinsichtlich der Altersstruktur seiner Bewohner relativ jung aufgestellt. Kindergarten, Spielplatz und „Notversorgung“ über eine Tankstelle sind im Dorf fußläufig zu erreichen, ansonsten befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, Bahnhöfe etc. in 5-10 Fahrminuten entfernt.
Im Umkreis von 10-15 min Fahrzeit befinden sich vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennis, Padel, Golf, Schwimmen, Surfen, Kiten, Kajak, Radfahren, Reiten, Musik…). Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Ruf-Bus sind im Dorf vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Richert - privater Anbieter