Kaufpreis 650.000 €
13509 Berlin
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 1994 von der Firma Streif errichtet und nach Maßgabe der Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein überdachter Pkw-Stellplatz mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Das Haus wird durch eine neu im April 2024 eingebaute Gasbrennwertheizung beheizt (inkl. Warmwasseraufbereitung) und kann durch eine Wärmepumpe erweitert werden (Gas-Hybrid-Heizung). Ein neuer Energieverbrauchsausweis (Verbrauchsausweis) vom 24. Juli 2024 liegt vor (93 kWh/m² a - Endenergiewert, Energieeffizienzklasse C). Das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, räumliche Großzügigkeit und ihren sehr guten Schnitt aus. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und schöne Gestaltungselemente. Es besteht die Möglichkeit, im Wohn-/Esszimmer einen Kamin einzubauen. Das entsprechende Kaminrohr ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein über eine ausklappbare Treppe erreichbarer, nicht ausgebauter Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 50 qm. Der Dachboden ist mit Holzdielen ausgelegt und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich das große Wohn/Esszimmer mit ca. 48 qm mit Zugang zu einem großen Balkon, die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das große Wohn-Esszimmer ist durch eine große Schiebetür von der Küche getrennt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Küche offen oder geschlossen zu gestalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl ausgestattet. In die Arbeitsplatte ist ein Essplatz für 2 Personen integriert. Dachgeschoss Über die in der Wohnung befindliche Treppe gelangt man in das sehr helle Dachgeschoss. Mit Ausnahme des Ankleidezimmers, das nur ein Dachfenster hat, verfügen alle Räume im Dachgeschoss über zwei Fenster (ein kippbares Velux-Dachfenster sowie ein normales Fenster bzw. das Bad zwei normale Fenster). Alle Velux-Dachfenster sind mit einem weißen Innenrollo versehen. Sie verfügen teilweise über zusätzliche Außen-Sonnenschutzrollos. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, gut geschnittene Schlafräume (jeweils ca. 19 qm), 1 kleineres Zimmer (ca. 10 qm), ein kleiner Ankleideraum und ein großes Bad. Dieses ist mit weißen, marmorierten, 40 cm x 25 cm großen Fliesen bis zur Decke gefliest. In 100 cm Höhe ist eine schöne und effektvolle 8 cm breite Bordüre integriert. Der Fußboden ist mit dunklen Fliesen belegt. Es verfügt über eine Acryl-Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und eine Acryl-Viertelkreisdusche mit Glas-Duschabtrennung. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale Hochwertiges, dunkelbraunes Parkett (Eiche geräuchert) in den Wohnräumen und im Flur des Obergeschosses Hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen und im Flur des Dachgeschosses sowie auf der Treppe zum Dachgeschoss Einbau-Deckenstrahler der Firma TAL in allen Räumen des Obergeschosses (außer der Küche) sowie im Bad des Dachgeschosses Wandnischen in Wohnzimmer und Bad (teilweise beleuchtet) Hochwertige, stumpf einschlagende Türen mit einer Höhe von 2,30 m Hochwertige Fußleisten aus Holz, in die Kabel verlegt werden können, in allen Wohnräumen und in den Fluren Glastür zum Wohnzimmer Große Schiebetür der Firma Interlübke zur Trennung des Wohn-/Esszimmers von der Küche Einbauküche der Firma Poggenpohl Küchen-Elektrogeräte der Firma Siemens (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, neuwertiger Elektroherd mit Induktions-Cerankochfeld) Design-Edelstahl-Dunstabzugshaube der Firma Imperial Edelstahlrückwand über dem Herd Duschbad im Obergeschoss: Boden und Dusche mit hochwertigem Naturstein, WC der Firma Duravit (Modelllinie Starck), maßangefertigte Holzplatte mit Waschtischale der Firma Alape, deckenhoher Spiegel hinter dem Waschbecken, Glasduschabtrennung, Armaturen der Firma Dornbracht (Waschtischarmatur elektronisch) Großes Bad im Dachgeschoss: Objekte der Firma Villeroy und Boch (WC, Waschbecken) und Armaturen der Firma Dornbracht, großer Spiegel mit integrierten Glasablageflächen und integrierter Beleuchtung (175 cm x 100 cm), Lautsprecheranschlüsse Maßangefertigte Einbauschränke im Flur des Obergeschosses und im Ankleidezimmer des Dachgeschosses Maßangefertigte, beidseitig verspiegelte Schiebetür mit dunklem Holzrahmen zwischen Flur des Dachgeschosses und Ankleidezimmer Antennen- und Internetanschlussmöglichkeiten sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss Bitte nur ernsthafte Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend (Tempo 30-Zone) umgeben von Einfamilienhäusern.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nahe Tegel-Center (10 Gehminuten), die Berliner Straße und das Shopping-Center Borsighallen mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten (Kinos, Bowling-Bahn, Fitness-Center, Restaurants etc.) gegeben.
Weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Wald, zum Hallenbad und zum Wasser sowie zum nahegelegenen Golfplatz Stolper Heide (ca. 15 Autominuten). Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Reit- und Tennisanlagen.
Mehrere Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe (zu Fuß zu erreichen).
Die Verkehrsanbindungen durch Bus und U-Bahn sind sehr gut, die Autobahn ist schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter