Kaufpreis 479.000 €
54293 Trier
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Trier Pfalzel. Die Wohnfläche beträgt ca.170m² und die Grundstücksgröße ca. 360m². Die obere Wohnung hat eine Wohnfläche ca. 115m² und die untere ca.55m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und eine eigene Adresse. Das innenliegende Treppenhaus ist noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden um die Wohnungen zu verbinden. Das Haus wurde 2015 aufwendig saniert (Kosten ca.180.000€). Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, Kellerräume und ein weiterer Abstellraum für Fahrräder direkt am Haus. Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von 1350€ pro Monat (16.200€ pro Jahr) erzielt werden. Die Mieter wären bereit einen Mietvertrag für 5 Jahren zu unterschreiben.Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für weiteren Ausbau2015- Erneuerung aller Wasserleitungen und Abflüsse- Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper (Öl) - Erneuerung der kompletten Elektrik- Einbau von zwei Badezimmer mit Versorgungsleitungen und Abflüssen- Alle Wände wurden verputzt und gestrichen- Erneuerung aller Innentüren- Austausch Bodenbeläge- Dämmung der obersten Geschossdecke- Vordere Fassade verputzt und gestrichen- Teilweise Austausch der Fenster- Einbau von zwei neuen Haustüren- Erneuerung der Badezimmerdecke im Erdgeschoss inkl. Dämmung- Einbau neuer Betondecken in vorderen Teil des Hauses Lagebeschreibung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.Mehre Bushaltestellen und der Bahnhof von Pfalzel befindet sich in unmittelbarer Nähe Raumaufteilung: Wohnung EG:- Flur- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Badezimmer- Küche- Kellerraum- Terrasse mit kleinem GartenWohnung OG:- Flur- Kinderzimmer- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Badezimmer- Wohnzimmer- Küche- Hauswirtschaftraum- Balkon- Garten- zwei große Kellerräume - Garage Provision: provisionsfrei
