Kaufpreis 1.690.000 €
83661 Lenggries
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Die Lage dieses Landhauses gleicht einem Sehnsuchtsort mit Postkartenidylle. Der Blick ins Isartal ist frei, die Berge scheinen zum Greifen nah zu sein. Die Momente des Naturglücks wetteifern mit dem sonnigen Plätzchen von morgens bis abends um Ihre Aufmerksamkeit. Die Begehrtheit der Lage in Lenggries bedarf keiner großen Erklärung. Ein Blick auf die Karte genügt: Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Dinge des Alltags: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Schwimmbäder.Sommer wie Winter, Frühling wie Herbst - zu allen vier Jahreszeiten tauchen Sie im Isartal in eine Naturoase ein. Die waldreichen Berge im Hochtal entdecken Sie beim Wandern, Radfahren oder Skifahren. Schöne Hütten und Almen laden zum Verweilen ein. Als besonders lohnenswert gilt ein Ausflug an den Ahornboden und zur Engalm, wo zahlreiche Wanderungen im Karwendel locken.Als populär gilt hier die Benediktenwand. Kühles Nass erleben Sie am Sylvensteinstausee oder entlang der Isar - wahre Naturschätze. Der Tegernsee, der Walchensee und der Achensee in Österreich sind binnen 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen mit ihrer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für besondere Attraktivität.Ein umfangreiches Angebot an Kunst, Kultur, Bildung, Genuss und Shopping finden Sie in der nahegelegenen Kurstadt Bad Tölz. Sie ist bekannt für ihren historischen Stadtkern sowie die malerische Marktstraße. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus.Pendler vertrauen auf die attraktive Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Lenggries ist der Endpunkt der Bahnlinie München-Bad Tölz-Lenggries. Den Bahnhof mit direktem Abschluss zum Hauptbahnhof München erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Bad Tölz und in ca. 1 Stunde in München. Ausstattung: Tiroler Landhaus, Obergeschoss in massiv Vollholzbauweise und Sichtdachstuhl, Raumhöhe ca. 3,40 mErdgeschoss und Untergeschoss mit Raumhöhen von ca. 2,49 bis ca. 2,55 mZwei autarke Wohneinheiten: Hauptwohnung sowie eine Einheit für gewerbliche oder private NutzungKeller ausgebaut, beheizt und gedämmtLandhaus-Küche "Nobilia" mit Kochinsel und Markengeräten, ApothekerschränkeArbeitsplatte aus Walnussholz, Porzellan LandhausgriffeDoppelspüle von Villeroy & Boch, separate SpeiseHolzherd "Rizzoli" mit Backofen zum Kochen, KühlschränkeBadezimmer- und Sanitärausstattung mit Eckbadewanne,Dusche, zwei Waschtische eingelassen in geschmackvollenMarmorsteinen, Bidet, Fußbodenheizung separat regelbar,NatursteinfliesenBöden, Türen und FensterNaturholzbödenFliesenMassivholztüren mit Altglas-KassettenFenster- und Fenstertüren aus Holz und zweifach verglastBodentiefe Fenster im OG und EGDachliegefensterGarten mit überdachter Terrasse sowie weiteren Sitzbereichenund historischem Pavillon2 Balkone Ost und West2 Wasseranschlüsse im GartenZusätzliche Außensteckdosen2 Carport Stellplätze mit direktem Zugang ins Haus2 Außenstellplätze (einer davon für Reisemobile mit ca. 6,40 m x 2,72 m geeignet)Starkstromanschluss im Außenbereich für E-Auto etc.Im Preis inbegriffen sind alle festen Einbauten und die Küchemit Geräten. Objekt: Die Konzeption des Hauses wurde außerordentlich umsichtig erstellt und unterstützt vielfältige Lebensabschnitte. Die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, eigenem Eingang und Terrasse kann auch gewerblich genutzt werden, zuletzt wurde dieser Teil als Praxis genutzt.Den zentralen Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss der große Wohn-/Essbereich mit eine hochwertigen Landhausküche. Als besonderes Highlight darf der in die Kochinsel verbaute Rizzoli Holzherd betont werden. Über zwei Terrassentüren betreten Sie von hier aus direkt die Terrasse und den schönen Garten. Besonderen Charme verleiht diesem Landhaus die massive Vollholzhauweise im Obergeschoss. Das gesamte Obergeschoss mit 3 Zimmern profitiert vom gemütlichen Ambiente des Holzes und des hochwertigen Sichtdachstuhls mit einer Raumhöhe von ca. 3,4 m.Dieses Landhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
