Kaufpreis 459.000 €
51061 Köln
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr lichtes, toll geschnittenes Einfamilienhaus mit sehr großem Garten in bester Wohnlage von Köln-Höhenhaus...Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und ist so clever aufgeteilt, dass hier auch eine Familie mit 4 Personen bestens zurecht kommt.Ihr neues Zuhause bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Garten und einem separaten Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen einladenden Flurbereich. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, einen Flur und das Tageslicht-Badezimmer vor. Das Haus ist voll unterkellert, neben einem Heizungsraum finden Sie in dieser Ebene einen Vorratsraum, einen Waschraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe und ein weiteres Badezimmer vor.Highlight ist der große, sehr tiefe Garten mit Terrasse, nicht nur im Sommer eine echte Bereicherung. Es wird kaum möglich sein, in dieser Wohnlage ein anderes Eigenheim zu finden mit diesem Traumgarten...Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, diese wurde vormals als Doppelgarage verwendet, auf Grund der zwei recht schmale Einfahrtstore wäre diese jedoch als große Einzelgarage anzusehen.Auf dem Garagenvorplatz finden bequem zwei weitere Fahrzeuge Platz.Dieses Eigenheim wurde im Vorbesitz gepflegt, befindet sich jedoch weitestgehend im altersgemäßem Zustand. Bitte planen Sie demnach entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten mit ein.Diese Immobilie steht bereits leer, insofern interessant für einen Selbstnutzer und natürlich auch für einen Kapitalanleger.ca. 95 m² Wohnflächeca. 612 m² GrundstücksflächeBaujahr des Hauses: ca. 1961Kaufpreis: € 459.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Provision: Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.
