Kaufpreis 1.199.000 €
23701 Eutin
Größe 605 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Größe: 605 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 Stellplätze4 TiefgaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.161,00 EUR Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Elisabethstraße 34 in Eutin, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, direkt am kleinen Eutiner See!Zwischen dem Seezugang und Wasser liegt nur ein Wanderweg!In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Eutin ist eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Seen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Lübeck und Kiel zu erreichen. Ausstattung: - direkte Seelage- Aktuell sind keine Baulasten eingetragen.- 3.654 m² Gebäude und Freifläche, Erholungs- und Grünfläche.- 8 Wohnungen/ Zwei Gewerbeeinheiten.- mehrere 100 m² Nutzfläche sind noch nicht entwickelt und vermietet.- Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind bereits saniert/renoviert.- Größtenteils Etagenheizungen. Objekt: Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit sicheren Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotential sind, dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie hat bereits jetzt Mieteinnahmen von fast 80.000,00 € im Jahr, was einem Faktor von 15 entspricht. Dabei sind eine Wohneinheit mit über 100 m² (lebenslanges Wohnrecht) und mehrere Nutzflächen noch nicht mit einberechnet.Es handelt sich um ein massives Gebäude mit Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss.Schon jetzt ist die Rendite und der Standort überaus interessant. Nicht nur, dass das Objekt auf einer 3.654 m² Grundstücksfläche liegt, es liegt auch noch direkt am Kleinen Eutiner See. Aktuell gibt es acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, zuzüglich einer Parkfläche von ca. 14 Stellplätzen + 4 Tiefgaragenstellplätzen und mehrere Abstellräume/Lagerräume.Das Objekt ist über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut worden. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach wurde im Jahre 1972 bei dem Wohngebäudeteil von einem Satteldach zu einem flachgeneigten Satteldach mit Pappeindeckung auf Schalung (Holzbilder) umgebaut/erneuert.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Gewerbeeinheiten. Linkerhand eine Autowerkstatt, die auch die Parkfläche größtenteils nutzt, die rechte Einheit, der "Glaskasten" und die Einheit daneben, ist an eine Firma für Fahrzeugaufbereitung vermietet. Ein Zwischenteil ist aktuell nicht genutzt, da es hier einen Brandschaden gab. Der Teil wurde bisher nicht wiederhergestellt und bietet nach Sanierung weitere vermietbare Fläche. Insbesondere geht es um eine weitere Halle nebst einem weiteren Raum. Dieser Teil könnte bestenfalls zu einer der vorhandenen Mietparteien zugeordnet werden.Dann gibt es insgesamt acht Wohnungen. Fast alle Wohnungen wurden bereits einmal saniert oder renoviert. Zwei kleinere Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die eine ist an einen älteren Herren vermietet, nach dessen Auszug man diese sanieren könnte. Die Andere ist kürzlich leerstehend und kann nach Sanierung/Renovierung neu vermietet werden (hier wurde bei dem Mietzins mit der alten Mieteinnahme gerechnet). Hier muss eine Reparatur, vermutlich an dem Flachdach darüber erfolgen, da es hier eine Undichtigkeit gibt.In dem 1. Obergeschoss, in welches man durch den mittleren und ursprünglichen Haupteingang kommt, gelangt man zu vier weiteren Wohnungen mit Größen zwischen 50,00 - 77,00 m². Diese sind alle vermietet.In dem rechten Teil des Gebäudes gelangt man zu den zwei größten Wohnungen mit einem separaten Eingang. Eine Davon ist bewohnt mit einer Dame, die lebenslanges Wohnrecht eingetragen hat, Alter 85 Jahre. Hier gibt es aktuell keine Mieteinnahmen. Die zweite Einheit ist bereits einmal komplett saniert worden und wurde früher von den Eigentümern selbst bewohnt. Heute ist diese auch vermietet. Zu dieser Einheit gehört das größte Stück des Gartens und einer Terrasse mit Blick auf den See. Wobei fast alle Wohnungen diesen einmaligen Ausblick genießen dürfen.Es ist ein recht großer Bereich des Grundstücks, zum Spielplatz hin, in Wildwuchs und unbebaut. Hier wurde vor Jahren einmal der Versuch eines Bauantrages gestellt, jedoch wurde dieser aus uns unbekannten Gründen abgelehnt. Inzwischen wurden rund um den See allerdings einige B-Plan Änderungen vorgenommen und auch Neubauten errichtet.Sollten Sie mehr erfahren wollen, fragen Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 1.376,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 6.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 11.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32 Provision: 6,25 inkl. MwSt.
