Kaufpreis 969.345 €
90765 Fürth
Zimmer 4
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 969.345 €
Zimmer: 4
Größe: 165 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 36.500,00 EUR Lage: Willkommen in der Flurstraße 82 in Fürth, einer idyllischen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereint. Diese begehrte Adresse bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler und Familien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Fürth sowie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus ist der Bahnhof Fürth schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen erleichtert.Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn A73 eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an das überregionale Autobahnnetz. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Stadt Erlangen ist hervorzuheben. Erlangen, als eine der führenden Technologie- und Wissenschaftsstädte Deutschlands, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die kurze Pendeldistanz zwischen Fürth und Erlangen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die in beiden Städten aktiv sind.Die Flurstraße 82 bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltagsstress. Ausstattung: Heizung:- Luftwasser-Wärmepumpe Vaillant - FußbodenheizungDach:- Flachdach als MassivbetondeckeEstrich:- Schwimmender Zementestrich 50 mm bis 70 mm in allen GeschossenBoden: - Verklebter Parkett als zwei oder dreischicht-Parkett in Schiffboden oder Landhausdielen Optik. Wand- und Deckenoberflächen:- Wandputz in allen Geschossen aus Gipsputz, Oberflächenqualität Q3- Deckenfugen der Filigrandecken werden gespachtelt - Decken belegt mit Malervließ, Homogene Oberfläche- Zweimaliger weißer Silikatanstrich, Nassabriebsklasse 3Mauerwerk:- KS-Mauerwerk 24 cm und 11,5 cm stark je nach statischer ErfordernisFenster:- Veka Softline 82 MD, Müller Windsbach- Kunststoff Fenster weiß- Einbautiefe 82 mm - 7-Kammer-System- Dreifach Verglasung mit Wärmeschutz - und SchallschutzverglasungRollläden:- An allen Fenster sind Rollladen angebracht- Farbe: Rollladenpanzer grau- elektrisch bedienbarInnentüren:- Weiß HolzoptikSanitär:- wandhängende WC´s- Dusche und Wanne: Hansgrohe- Fliesen: 60 cm x 60 cmElektrik:- Elektroverteilung, Homeway Multimediadose, Steckdosen und Lichtschalter bereits installiert und kann besichtigt werden. - Hochwertige Elektroinstallation sowie KNX System in den Penthäusern- Unterverteilung der Elektroverteilung unter PutzTiefgarage:- Pro Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung- Penthäuser erhalten 2 Tiefgaragenstellplätze hintereinander- Alle Stellplätze erhalten Steckdosen zugewiesen(230 W)Aufzug:- Schmitt + Sohn Aufzüge- Keller bis DG- Aufzugsgröße 1100 mm x 2100 mmGarten- & Außenanlagen:- EG-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil- Gehwege werden gepflastert- Terrassen werden fertiggestellt übergeben- Balkone erhalten oberflächenfertige Beläge- SpielplatzAlle Bauleistungen wurden von ortsansässigen und namhaften Firmen ausgeführt. Auf Nachfrage stellen Wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Austatttungsbeschreibung inklusive Auflistung aller Fachfirmen zusammen Objekt: Willkommen im exklusiven Immobilienprojekt "Flur82 Living" - ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 2 Penthouse-Wohnungen. Dieses architektonische Juwel zeichnet sich durch eine elegante Gestaltung aus und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus, nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet, zeichnet sich durch seine nachhaltige Bauweise aus.Insgesamt beherbergt das Bauvorhaben "Flur82 Living" 14 exklusive Wohneinheiten, die elegant in einem freistehenden Mehrfamilienhaus angeordnet sind. Diese facettenreiche Wohnvielfalt ermöglicht es, die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensstile der zukünftigen Bewohner optimal zu berücksichtigen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes betont nicht nur seine Modernität, sondern auch seine intelligente und durchdachte Wohnstruktur, welche durch eine Tiefgarage ergänzt wird. Diese Verbindung garantiert nicht nur praktische Zugänglichkeit, sondern unterstreicht auch den Fokus auf einen zeitgemäßen WohnkomfortMit einer Vielzahl von Grundrissen, von 2 bis 4 Zimmern, und Wohnflächen von ca. 48 bis 166 m², bietet das Bauvorhaben "Flur82 Living" vielfältige Wohnmöglichkeiten. Jede Wohnung präsentiert sich mit einer individuellen Note, da sie über eine großzügige Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügt. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gartenanteile, die einen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung schaffen.Die Lage in Fürth-Rohnhof vereint die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Das voraussichtliche Bezugsdatum im 4. Quartal 2024 verspricht Ihnen schon bald den Einzug in ein modernes Zuhause, das höchsten energetischen Standards entspricht.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik aufeinandertreffen - "Flu82 Living" definiert Wohnen neu und schafft einen Raum für zeitgemäße Lebensart. Sonstiges: Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Penthouse!Wir freuen uns, Ihnen die Einheit 13, welche sich im 2. Stock befindet, vorstellen zu dürfen. Dieses herausragende 4-Zimmer-Penthouse mit einer einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165,7 m² besitzt einen großen Balkon mit 45,05 m² sowie einen zweiten Balkon mit 7,2 m². Hier genießen Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch einen privaten Rückzugsort auf der weitläufigen Dachterrasse, die Ihnen frische Luft und angenehme Entspannung im Freien bietet.Das Penthouse bietet ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne von 180 cm x 80 cm, sowie eine geräumige begehbare Dusche. Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC.Des Weiteren bietet Ihr neues Heim eine Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum, welche zusätzlichen Komfort bieten.Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem offenen Küchenkonzept und einem direkten Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertige Parkettböden sowie ansprechende Fenster-Tür-Elemente sorgen für ein angenehmes und weitläufiges Raumgefühl.Die beiden Kinderzimmer sorgen mit hellen Farben und viel Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre, die zum spielen, lernen und träumen einlädt.Zusätzlich zur exklusiven Wohnung haben Sie die Möglichkeit, 2 hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine E-Ladestation für insgesamt 36.500€ zu erwerben. Stichworte: Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: provisionsfrei
