Kaufpreis 295.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Nordertor". Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.Vom Objekt selbst erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad den Nienburger Bahnhof. Hier befinden sich Fahrradboxen für das sichere Abstellen von Fahrrädern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Tankstelle, Geldautomat, ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen sowie Arztpraxen befinden sich in nahem Umfeld. Ein Kindergarten liegt so gut wie vor der Haustür (2 Minuten mit dem Fahrrad). Die nächstgelegene Grundschule ist mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls direkt in Nienburg vorhanden. Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt. Die Altstadt Nienburgs bietet zahlreiche Geschäfte: Große Handelsketten, wie auch familiengeführte Unternehmen sind anzutreffen. Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Das Ganzjahresbad "Wesavi" ist in kurzer Distanz erreichbar. Das Theater auf dem Hornwerk steht für kulturelle Darbietungen vielerlei Art zur Verfügung. Erst vor kurzem wurde ein großes und modernes Kino errichtet. Die große Waldfläche "Krähe" bietet die Möglichkeit von ausgedehnten Spaziergängen und liegt im nahen Umfeld. Ohnehin ist die Natur rund um Nienburg in kurzer Distanz zu erreichen. Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg. Ausstattung: - Garage mit elektrischem Torantrieb - neue Einbauküche vorhanden- überdachte Loggia- überdachte Terrasse- Im EG Glastüren für viel Lichteinfall ins Gebäude - Alle Wand- und Bodenbeläge neu - sämtliche Zimmer und Haustüren wurde erneuert - sämtliche Fenster im Haus wurden komplett erneuert - Bad im OG und Gäste WC im EG komplett erneuert. - neue Heizung (Baujahr 2024)- Das Gebäude ist voll unterkellert. - Der Keller ist ebenfalls umfassend modernisiert worden. Eine Nutzung für wohnliche Nutzung oder auch für die Ausübung von Hobbyaktivitäten ist absolut denkbar. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1966 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der nicht nur einen direkten Zugang zum Gäste-WC bietet, sondern auch den Weg in den Flur und zu den Treppenaufgängen bereitet.Die moderne und gut geschnittene Küche ist vom Flur aus zugänglich. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das durch große Fensterflächen und eine einladende Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Übergang zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Dieser Außenbereich ist der perfekte Ort, um in ruhiger Umgebung zu entspannen und die Natur zu genießen.Das Obergeschoss des Hauses besticht durch einen optimal geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich neben einem modernen Duschbad ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einer Loggia bietet - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus einen separaten Zugang zum Garten sowie eine eigene Garage, die für Komfort und zusätzliche Sicherheit sorgt. Der ebenfalls komplett sanierte Keller des Hauses bietet viel Platz als Stauraum, steht aber auch für Hobby- oder Sportaktivitäten ebenso zur Verfügung, da er durch seine komplette Sanierung "wohnlichen Charakter" hat. Ferner beherbergt der Keller die moderne und ebenfalls erneuerte Haustechnik. Sonstiges: Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/sFür uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
