Kaufpreis 595.000 €
04105 Leipzig
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die exklusiv ausgestattete und hochwertig renovierte Wohnung liegt in absoluter Bestlage von Leipzig, im renommierten Waldstraßenviertel.Die Wohnung erstreckt sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Geschichte und bietet 117 qm Wohnfläche verteilt auf drei, mit Parkettboden ausgestatteten Zimmern. Die Böden wurden 2019 abgeschliffen und versiegelt. Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die Liebe zum Detail und die durchdachte Raumaufteilung, die der Wohnung diesen besonderen Charme verleihen.Das helle und große Wohnzimmer präsentiert sich als offener Raum, in dem man gerne Gäste empfängt. Die oberen Fenster im Wohnzimmer sind mit Thermojalousien versehen und lassen sich elektrisch öffnen und schließen. Die unteren Fenster verfügen ebenfalls über Thermojalousien.Von der Küche aus gelangt man zum schönen Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof und über Leipzig.Absolute Highlights der Wohnung sind die beiden Badezimmer, die mit erstklassigen Materialen 2023 und 2024 erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurden. So entstand in beiden Räumen ein harmonisches und cleanes Raumbild, unterstützt durch Armaturen des Weltmarktführers Hansgrohe. Das kleinere Bad mit ebenerdiger Regendusche ist exklusiv durch das Schlafzimmer zu erreichen.Ein drittes Zimmer komplettiert diese einzigartige Wohnung.Alle Zimmertüren, Steckdosen und Schalter des Objekts wurden erst kürzlich gewechselt.Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1870 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung, welche 2018 erneuert wurde. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung, der Wohnung und des gesamten Hauses wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. So wurde eine Strangsanierung im gesamten Haus ausgeführt.Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Ihnen stehen außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Anwohnerparkausweis ist bei der Stadt Leipzig zu erwerben. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im wunderschönem Waldstraßenviertel, eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa.Das Waldstraßenviertel besticht nicht nur durch seine charmante und prächtige Architektur, sondern auch mit der Nähe zum Auenwald und dem dazugehörigem Rosental, zur Innenstadt, zum Schreberbad, und zur Quarterback Arena. Im Viertel selbst genießt man das nachbarschaftliche Leben in den kleinen Cafés oder schönen Restaurants. Auch sonst findet man alles im Quartier, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanbindung, der Hauptbahnhof, kleine aber feine Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und runden eine ausgezeichnete Infrastruktur ab. Die Lage ist die perfekte Kombination für Menschen, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber auf das Grüne der Natur nicht verzichten wollen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns, eine Besichtigung lohnt sich.Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, Jupp Auferkamp Immobilien u¨bernimmt dafu¨r keine Gewa¨hr. Provision: Die Ka¨uferprovision in Ho¨he von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis, ist fa¨llig und verdient mitKaufvertragsabschluss. Jupp Auferkamp Immobilien hat einen Maklervertrag u¨ber den gleichen Provisionssatz mit dem Verka¨ufer abgeschlossen.
