Kaufpreis 298.000 €
25836 Garding
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen in der rund 2.800 Einwohner großen Stadt Garding. Garding besitzt seit 1590 das Stadtrecht und ist ein ländlicher Zentralort. Die Stadt verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So sind hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und auch Restaurants zu finden. Weiterhin gibt es Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätten bis hin zur Schul- und Berufsausbildung. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. St.-Peter-Ording ist mit seinem schönen Sandstrand lediglich 12 Autominuten entfernt. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Der Strand erstreckt sich insgesamt über eine Gesamtlänge von 12 Kilometern. Er lädt insbesondere zum baden, Sport und Spaziergängen ein. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Ausstattung: - Gewerberäume- großes Grundstück- zwei Wohneinheiten- Mieteinnahmen- Einbauküche Objekt: Ehemaliges Gewerbegebäude mit 2 Mietwohnungen in GardingBaujahr und Bauweise:Das besondere Gebäude wurde etwa im Jahr 1880 errichtet und im Jahr 1998 umfassend umgebaut. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² in Garding. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzung des Objektes, das neben den Mietwohnungen auch eine großzügige Gewerbefläche umfasst, die ehemals als Schlachterei und Partyservice diente.Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren Ferienorten, wie z.B. Sankt Peter-Ording.Ergänzt durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 5 und den Bahnverkehr, sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Erdgeschosswohnung:- Größe: ca. 60 m²- Umbau: 2015- Räumlichkeiten: - Geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Platz für eine Sitzecke und Einbauküche - Bad mit geräumiger Dusche - Eigener Eingang - Separater Abstellraum - Ausstattung: Alle Räume mit Deckenpaneele und weißen Fenstern - optional erweiterbar in den GewerbeteilObergeschosswohnung:- Größe: ca. 80 m²- Räumlichkeiten: - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Zwei Schlafzimmer - Duschbad - großer Balkon - Eigener Eingang - Alle Räume mit DeckenpaneeleMieteinnahmen:Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf ca. 1000 €.Gewerbefläche:- Nutzung: Ehemalige Schlachterei und Partyservice- Ausstattung: - Diverse großzügige Kühl- und Lagerräume - Büro - WC´s - Heizungsraum - Heizöl-LagerraumSonstige Ausstattung- Diverse Stellplätze für PKWsModernisierungen und Ausstattungen:- Das Gebäude wurde 1998 umfangreich modernisiert, einschließlich neuem Dach und Dachstuhl- Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 umgebaut und modernisiert, was eine zeitgemäße Ausstattung und guten Wohnkomfort bietet.Optionale Möglichkeiten:Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an neue Bedürfnisse angepasst werden. Besonders denkbar wäre hier die- Nutzung als Produktionsstätte für Lebensmittel oder andere kühlungsbedürftige Produkte- Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum- Nutzung als Fahrradwerkstatt und / oder MotorradwerkstattAbschluss:Dieses vielseitige Objekt in Garding bietet sowohl Wohnmöglichkeiten als auch interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Modernisierungen und die großzügigen Flächen machen es zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ~ 1880Bauweise: massivWohnfläche: ~ 140 m²Gewerbefläche: ~ 260 m²Grundstücksgröße: 860 m²Dacheindeckung: PfanneJahr der Dacheindeckung: 1998 Heizungsart: ÖlheizungBaujahr Heizungsanlage: 1996Material der Fenster: Doppelverglast-KunststoffBaujahr Fenster: 1998Modernisierungen:- 1998 Bodenbelege- 1998 Dach und Dachstuhl erneuert- 1998 Elektrik- 1998 Fenster und Türen - 1998 Wasser und Abwasserleitungen teilw.- 2015 Umbau ErdgeschosswohnungBilder der Innenräume werden aus Diskretionsgründen erst mit Anforderung des Exposés übersandt. Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
