Kaufpreis 439.000 €
94436 Simbach
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57Nur der Ordnung halber muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, das bedeutet bei einem zustande kommenden Kaufvertrag ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an unser Unternehmen zu entrichten. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Simbach bei Landau ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dingolfing und 25 Kilometer nordöstlich von Landau an der Isar. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.In Simbach bei Landau gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Volksfest oder verschiedene Vereine und Veranstaltungen.Die Lage von Simbach bei Landau ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Auch der nahegelegene Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist Simbach bei Landau auch für Pendler attraktiv. Die Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind schnell zu erreichen und bieten weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt ist Simbach bei Landau eine attraktive Gemeinde mit einer ruhigen und ländlichen Lage, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Eine Immobilie in dieser Region ist daher eine lohnenswerte Investition. Ausstattung: Das Traumhaus verfügt über eine Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasserherstellung.Beide Bäder haben je eine Dusche und eine separate Badewanne und verfügen über eine Fenster zum lüften.Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Objekt: Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einem 630 m² großen Grundstück in Simbach. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 126 m². Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.Der Bodenbelag ist teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zu dem Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller, ein Abstellraum und ein schöner Garten.Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit C angegeben. Hier können Sie sich auf Anhieb wohlfühlen und Ihr neues Zuhause genießen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
